Delflandstraat 14
Damcentrum, Leidschendam-Voorburg
BuurtNieuwbouwappartement in het hart van Leidschendam
Dit gloednieuwe appartement in Damcentrum is een van de appartementen in Leidschendam-Voorburg die nu op de markt komen. Met een vraagprijs van €399.000 zit je hier 35% onder het buurtgemiddelde van €609.667, wat deze woning een scherpe instap biedt in een nieuwbouwproject.
Indeling en wooncomfort
Het appartement op de tweede woonlaag heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een badkamer. De woning is volledig geïsoleerd met muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via vloerverwarming met een warmtepomp en warmte-terugwininstallatie. Je hebt een balkon en vrij uitzicht vanuit het centrum. De VvE-bijdrage is €99,90 per maand.
Leven in Damcentrum
Met 1.550 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 7,68; een van hen zegt: "Gezellig en mooi", een ander noemt het "een redelijk rustige buurt behalve op nieuw jaar". De buurt Damcentrum heeft een stedelijk karakter met veel voorzieningen om de hoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Ekoplaza zit op twee straten afstand en de Hoogvliet is om de hoek. De huisartsenpraktijk J.J. Wolters zit naast de deur en de Dam Apotheek op loopafstand. Basisschool De Zonnewijzer is om de hoek. Bushalte Leidschendam, Damlaan met lijnen 45 en 46 ligt op twee straten afstand; het treinstation Den Haag Mariahoeve is op 2 km. De gemeente Leidschendam-Voorburg heeft verder alles wat je dagelijks nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €280.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 42% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar steeg de WOZ-waarde van €22.000 naar €280.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 66 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder SMASH Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Delflandstraat 14, Leidschendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €280.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €399.000 ligt 42% boven die waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktprijs. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde sterk gestegen, van €22.000 in 2022 naar €280.000 nu.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag van een galerijflat en heeft een balkon. De woning is volledig geïsoleerd met muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Verwarming gaat via vloerverwarming met een warmtepomp en warmte-terugwininstallatie. De VvE-bijdrage is €99,90 per maand.
Hoe is de buurt Damcentrum om in te wonen?
Damcentrum heeft 1.550 inwoners, met een mix van leeftijden: 25% is 65-plus, 28% is tussen 25 en 45. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68. Een bewoner zegt: "Gezellig en mooi", een ander noemt het "een redelijk rustige buurt behalve op nieuw jaar". Het is een stedelijke omgeving met veel voorzieningen dichtbij.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Ekoplaza zit op 216 meter en de Hoogvliet op 346 meter. De huisartsenpraktijk J.J. Wolters is op 89 meter en de Dam Apotheek op 189 meter. Basisschool De Zonnewijzer ligt op 121 meter. Bushalte Leidschendam, Damlaan met lijnen 45 en 46 is op 138 meter. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 1.981 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en heeft een warmtepomp met vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, niet per se over de bouwkundige staat.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB, boven de norm. Spoorweglawaai (31 dB) en vliegverkeer (38 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €399.000 voor een woonoppervlak van 58 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €6.879 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €6.617 per m². De woonoppervlakte is 41% kleiner dan het buurtgemiddelde van 99 m².
Is er een VvE en wat betaal je maandelijks?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage is €99,90. Dat is een vast bedrag dat je betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen en de verzekering. De woning is in volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen appartement.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Leidschendam, Damlaan ligt op 138 meter en wordt bediend door lijnen 45 en 46. Ook is er een nachtbus N2 op 165 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Mariahoeve op 1.981 meter. Een bewoner merkt op dat het OV "er niet meer is" en dat je zonder auto afhankelijk bent van vrijwilligers, maar dat is een persoonlijke ervaring.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen specifieke details over de indeling of staat van de woning. Het gaat om nieuwbouw, waarbij nog niet alle gegevens bekend zijn. De beschikbare informatie staat in de advertentie; wat er niet staat, is niet vermeld.
