Smallingerland 23
Landenbuurt, Zoetermeer
BuurtEen ruime tussenwoning in een groene buurt
Aan de rand van het park ligt deze tussenwoning uit 1972, in een buurt die bewoners omschrijven als groen en rustig. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 124 vierkante meter volgens de makelaar, is er ruimte genoeg voor een gezin. De vraagprijs van €450.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde, wat de woning marktconform maakt voor tussenwoningen in Zoetermeer.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en een inhoud van 470 kubieke meter. Buiten vind je een achtertuin van 59 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een carport. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is volledige eigendom.
Leven in de Landenbuurt
Met ruim 2.300 inwoners, waarvan een kwart 65-plussers, is dit een rustige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele groene rustige buurt aan de rand van het park." Een ander noemt het "een fijne buurt" met "fijne buren en alles goed te bereiken." De buurt Landenbuurt ligt aan de rand van het park, wat bijdraagt aan de rust.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express om de hoek, of bij de Albert Heijn en Jumbo op ongeveer vijf minuten lopen. Voor kinderen is IKC De Piramide op loopafstand, en de huisartspraktijk en apotheek zitten ook dichtbij. De tramhalte Meerzicht met lijn 3 is op loopafstand, en het treinstation Zoetermeer ligt op ongeveer 776 meter. De gemeente Zoetermeer heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €457.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 2% onder. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €251.000 naar €457.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van 't Hof Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Smallingerland 23, Zoetermeer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €457.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 470 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin van 59 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een carport.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB en vliegverkeer 31 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de SPAR express, Albert Heijn en Jumbo. Basisschool IKC De Piramide zit op 330 meter, en de huisartspraktijk en apotheek op ongeveer 560 meter. De tramhalte Meerzicht met lijn 3 is op 531 meter, en het treinstation Zoetermeer op 776 meter.
Hoe beoordelen bewoners de Landenbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele groene rustige buurt aan de rand van het park." Een ander zegt: "Wij wonen in een fijne buurt... Heerlijk huis fijne buren en alles goed te bereiken."
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De stookkosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 59 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin en een carport. De ligging wordt door de makelaar omschreven als beschut en in een woonwijk.
