Een tussenwoning met vrij uitzicht in Volendam
Deze tussenwoning uit 1968 staat in de Volendam-Rozettenbuurt, een wijk waar de meeste woningen uit dezelfde periode komen. Met een open ligging en vrij uitzicht voelt het hier ruim, terwijl je toch midden in een woonwijk zit. De vraagprijs van €449.000 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €402.286, en ook de prijs per vierkante meter ligt boven wat in deze buurt gebruikelijk is. Wie breder kijkt, vindt meer tussenwoningen in Edam-Volendam.
Vijf kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden ruimte, met een inhoud van 370 m³. Buiten is er een achtertuin van 52 m² op het oosten, bereikbaar via het achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR+ glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Een buurt met veel 65-plussers en tevreden bewoners
Met bijna 2.000 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 28 procent. Bewoners van de wijk Volendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele leuke buurt met lieve buren", een ander zegt: "Heel gezellig buurt iedereen behulpzaam aardig veel kennis". De buurt Volendam-Rozettenbuurt heeft een woningvoorraad van 953 woningen, waarvan 68 procent koopwoningen.
Boodschappen, school en bus om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 456 meter of Dirk op 499 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is Sint Petrusbasisschool op 203 meter het dichtstbij, met Basisschool de Blokwhere op 768 meter. De huisartsenpraktijk Schilder zit op 1,1 kilometer en Acdapha Apotheek Volendam op 868 meter. De bushalte Volendam, Mgr. C. Veermanlaan op 186 meter wordt bediend door lijnen 110, 273, 316 en 614. Het treinstation Purmerend Overwhere ligt op 7,1 kilometer. De gemeente Edam-Volendam heeft verder een groot ziekenhuis in Purmerend op 7,3 kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €370.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 21% boven die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de exacte ontwikkeling wordt hier niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van vliegverkeer 39 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1968 op veengrond is gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder nemassdeboer op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stavorenplantsoen 13, Volendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €370.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €449.000 ligt 21% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over of de prijs redelijk is. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je eigen afweging.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen, met een totale inhoud van 370 m³. De woonoppervlakte is 107 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Er is een achtertuin van 52 m² op het oosten, bereikbaar via het achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR+ glas, plus een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Die kenmerken kunnen helpen om de energiekosten in te schatten, maar het label zelf geeft alleen een indicatie van de energiezuinigheid.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1968 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 89% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Vomar op 456 meter en Dirk op 499 meter, beide op loopafstand. Er zijn in totaal zes supermarkten binnen vijf kilometer. Voor onderwijs is Sint Petrusbasisschool op 203 meter het dichtstbij, gevolgd door Basisschool de Blokwhere op 768 meter. Binnen vijf kilometer zijn er dertien scholen te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Volendam, Mgr. C. Veermanlaan op 186 meter, met buslijnen 110, 273, 316 en 614. Ook halte Volendam, Grote Ven op 218 meter en Volendam, G.A. Brederodestraat op 441 meter zijn dichtbij. Het dichtstbijzijnde treinstation is Purmerend Overwhere op 7,1 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Volendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "hele leuke buurt met lieve buren", en een ander: "Heel gezellig buurt iedereen behulpzaam aardig veel kennis". Het gaat hier om beoordelingen van de wijk, niet specifiek van deze buurt.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 52 m² en ligt op het oosten, wat betekent dat je er vooral 's ochtends en overdag zon hebt. De tuin is bereikbaar via het achterom. Verder is er een voortuin aan de straatzijde.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €402.286, met een mediaan van €398.000. De vraagprijs van deze woning ligt daar 12% boven. Er zijn op dit moment zeven koopwoningen beschikbaar in de buurt, met een prijsrange van €379.000 tot €425.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.588.
