Een tussenwoning in een rustige Alkmaarse buurt
Deze tussenwoning aan de Tirolstraat 34 staat in Daalmeer-Zuidoost, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 geven. Met een vraagprijs van 425.000 euro zit de woning onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Alkmaar, waar de gemiddelde vraagprijs rond de 447.000 euro ligt. De prijs is daarmee marktconform. De woning is sinds eind oktober 2026 te koop.
De woning zelf
De woning uit 1986 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 96 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 134 vierkante meter groot. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning.
Leven in Daalmeer-Zuidoost
Met ruim 2.700 inwoners is dit een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 38 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners noemen het "heerlijk rustig" en "prima keurig". Een bewoner zegt: "Woon hier plezierig. Geen rommelige buurt alles ziet er netjed uit en vriendelijke mensen." Een ander vult aan: "Fijn om te wonen. Iedereen let op wat er gebeurt in de buurt." De buurt Daalmeer-Zuidoost heeft een woningvoorraad van ruim 1.100 woningen, waarvan driekwart koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op driehonderd meter of bij Lidl op ongeveer een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool Liereland op 250 meter, en ook de Montessorischool De Cilinder zit op loopafstand. De huisartsenpraktijk Sint-Pancras vind je op een kilometer, de apotheek Daalmeer op 280 meter. Buslijn 2 stopt op 260 meter bij de Laan van Parijs, en ook buslijnen 4, 5 en 6 zijn in de buurt te vinden. Het treinstation Alkmaar Noord ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Alkmaar biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 404.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5 procent boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bakker Schoon Makelaardij B.V. en hun aanbod op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tirolstraat 34, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Tirolstraat 34 is vastgesteld op 404.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs van 425.000 euro ligt 5 procent boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 96 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 134 vierkante meter groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 315 meter. Daarnaast vind je Lidl op 952 meter, Dekamarkt op 982 meter, Vomar op 986 meter en Albert Heijn op 1.023 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 260 meter vind je bushalte Alkmaar, Laan van Parijs met buslijn 2 en nachtlijn N50. Ook bushalte Alkmaar, Albatrosweg op 275 meter heeft lijn 2. Op 453 meter ligt de halte Ardennenstraat met lijnen 4, 5, 6 en N50. Het treinstation Alkmaar Noord ligt op 2,2 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Daalmeer-Zuidoost?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,32 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier plezierig. Geen rommelige buurt alles ziet er netjed uit en vriendelijke mensen." Een ander noemt het "Fijn om te wonen. Iedereen let op wat er gebeurt in de buurt."
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van deze woning beschikbaar.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt Daalmeer-Zuidoost staan momenteel tien koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is 446.850 euro, met een mediaan van 432.250 euro. De prijzen variëren van 375.000 tot 595.000 euro.
