Tolhuis 1310
Tolhuis, Nijmegen
Bekijk buurtEen ruime tussenwoning in Nijmegen-Dukenburg
Deze tussenwoning aan het Tolhuis staat in een rustige woonwijk in Nijmegen, vlak bij het groen. Met een vraagprijs van 360.000 euro is dit een marktconforme prijs voor een woning van deze omvang. Het is een van de tussenwoningen in Nijmegen die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 133 m², terwijl de BAG-registratie 137 m² aangeeft. Het perceel is 165 m² groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin, een balkon en is bereikbaar via een achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
Tolhuis: een groene, kindvriendelijke buurt
Met ruim 3.500 inwoners is Tolhuis een middelgrote buurt in Nijmegen. Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6. Een bewoner zegt: "Fijne mooie groene wijk", maar merkt ook op dat het winkelcentrum al jaren is afgebrand. Een ander noemt het "een kindvriendelijke buurt, school is om de hoek winkels ook". De meeste woningen zijn eengezinswoningen en bijna de helft is koop. De buurt Tolhuis heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of AH XL, beide op ongeveer 800 meter afstand. Basisschool De Dukendonck ligt op twee straten verder, en ook de huisartsenpraktijk en apotheek zijn op loopafstand. De bushalte Nijmegen, Tolhuis 11e straat is om de hoek en wordt bediend door lijn 3, 431, 631 en 810. Treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 847 meter. De gemeente Nijmegen heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast en ook het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Rob Disbergen Makelaars Nijmegen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tolhuis 1310, Nijmegen
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 360.000 euro. De prijs per vierkante meter is 2.707 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 133 m² woonoppervlak. Het is een tussenwoning met zes kamers en vijf slaapkamers, wat de prijs in perspectief plaatst.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 442 m³. Er is een achtertuin en voortuin, een balkon en de tuin is bereikbaar via een achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn en AH XL voor boodschappen. Basisschool De Dukendonck ligt op 208 meter. De huisartsenpraktijk De Schakel en Service Apotheek Zwanenveld zijn ook dichtbij. Bushalte Tolhuis 11e straat is op 237 meter met lijnen 3, 431, 631 en 810.
Hoe is de buurt Tolhuis?
Tolhuis heeft ruim 3.500 inwoners en is een groene, kindvriendelijke buurt volgens bewoners. Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke buurt, school is om de hoek winkels ook".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 37 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Tolhuis 11e straat op 237 meter, met lijnen 3, 431, 631 en 810. Treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 847 meter afstand.
Statistieken van Tolhuis
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €328.342 | €287.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.059 | – |
Ervaringen van Dukenburg
Zo ervaren bewoners hun wijk
Goed wonen behalve winkelcentrum wat al bijna acht jaar is afgebrand. Ziet er desolaat uit schande voor de wijk.
Mijn ervaring is goed woon al sinds 1989 in de wijk en wil niet meer weg
Ik woon sinds 5 jaar met mijn gezin in deze woning en we werden met open armen ontvangen, super lieve buren en buurtmensen. De bus is dichtbij huis (5 min lopen) net zoals; de winkels en het schooltje, alles is dus lekker dichtbij! Verder is het een groene buurt met veel huisdieren !
Een rustiger buurt, waar weinig kwa criminaliteit gebeurt.waar sociale contacten nog werkelijkheid is
Statistieken van Dukenburg
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €356.094 | €331.934 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.661 | – |
| Huurprijs | €1.345 p/m | €1.345 p/m |
| Huur per m² | €9 p/m | – |
Ervaringen van Nijmegen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Rustlg en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig.
Ik vind dat hees heel goed geregeld is
Zijn veel mensen die overal vuil neer gooien en zijn er bij die van de balkon een stort plaats maken
Rustige buurt, in de buurt van natuur en de binnenstad
Het is prettig wonen. Bewoners onderling zeer sociaal.
Prima
Mijn buurt is fijn. Er zijn lieve mensen om je heen en je hebt mensen van jong tot oud. Er zijn winkels dichtbij waar ik als student snel bij kan, en woningen die niet al te duur zijn.
Heb hier 25 jaar met heel veel plezier gewoond , maar de laatste jaren is het heel anders geworden ,voorheen kende iedereen elkaar en groete elkaar ,voor de oudere mensen werdt bij sneeuw de voorkant vrij gemaakt ,boodschapjes gedaan enz als je iemand even niet zag ging ik even informeren hoe het was ,en nu ,,,,hoor je dat er mensen 4 weken dood in huis liggen en niemand die het merkt ,ppff,maar gelukkig ik ben niet zo en blijf mijn buurtje toch trouw en ga informeren ,maar jammer genoeg is de samenhorigheid helemaal weg ,nu komen er nieuwe mensen wonen en weet je niet eens hoe ze heten heel erg jammer,wou dat de oude tijd terug kon komen
Statistieken van Nijmegen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €536.333 | €438.177 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.365 | – |
| Huurprijs | €1.768 p/m | €1.772 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Tolhuis 1310, Nijmegen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
