Spijkerhofplein 71
Zwanenveld, Nijmegen
BuurtEen appartement op de twaalfde verdieping
Dit appartement aan het Spijkerhofplein 71 in Nijmegen-Zwanenveld ligt op de twaalfde woonlaag en biedt vrij uitzicht over de wijk. Het is een portiekflat uit 2005, met een woonoppervlak van 100 m² volgens de makelaar. De vraagprijs van €375.000 ligt 27% boven het gemiddelde van de appartementen in Nijmegen, maar de oppervlakte is ook 33% groter dan het buurtgemiddelde. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, maar niet onredelijk.
De woning zelf
Deze woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De makelaar noemt volledige isolatie met dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt €173,24 per maand. De woning heeft een inhoud van 300 m³.
Zwanenveld: een groene wijk met gemengde bewoners
Met ruim 4.600 inwoners is Zwanenveld een middelgrote buurt in Nijmegen. Ongeveer de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon, en een kwart uit gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6; een van hen zegt: "Fijne mooie groene wijk", maar merkt ook op dat het winkelcentrum al jaren is afgebrand. Een ander noemt het "een leuke wijk" waar hij al sinds 1989 woont. De buurt Zwanenveld heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op 335 meter, of bij de SPAR op iets meer dan een kilometer. Voor kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals De Dukendonck op 547 meter. De huisarts zit op ongeveer een kilometer, en de apotheek is om de hoek op 263 meter. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 192 meter, en de bushalte Station Dukenburg is op 100 meter met veel lijnverbindingen. De gemeente Nijmegen heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 45 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Homan Makelaardij op Funda. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spijkerhofplein 71, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €375.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 27% boven het gemiddelde van de drie beschikbare koopwoningen in Zwanenveld, dat is €294.667. De mediaanprijs is €270.000. Wel is dit appartement met 100 m² aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 75 m², wat het prijsverschil deels verklaart. De prijs per vierkante meter is €3.750, terwijl het buurtgemiddelde €4.223 is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is een portiekflat op de twaalfde woonlaag met vrij uitzicht. De inhoud is 300 m³. Verder is er volledige isolatie met dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €173,24 per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai is 45 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning.
Zijn er voldoende voorzieningen in de buurt?
Ja, de dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. De AH XL is op 335 meter, de apotheek op 263 meter, en de huisarts op ongeveer een kilometer. Basisscholen zijn op loopafstand, zoals De Dukendonck op 547 meter. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 192 meter, en er zijn meerdere bushaltes met veel lijnverbindingen.
Wat is de sfeer in de buurt Zwanenveld?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6. Een bewoner noemt het "een leuke wijk" en woont er al sinds 1989. Een ander zegt: "Fijne mooie groene wijk", maar merkt op dat het winkelcentrum al jaren is afgebrand. De buurt heeft veel groen en er zijn regelmatig buurtbarbecues.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
