Lankforst 1121
Lankforst, Nijmegen
BuurtEen tussenwoning met karakter in Lankforst
Deze tussenwoning aan de Lankforst 1121 ligt in een groene, bosrijke omgeving met vrij uitzicht op een park. Met een vraagprijs van 395.000 euro zit deze woning aan de hoge kant van het aanbod in de buurt, waar de gemiddelde prijs rond de 364.750 euro ligt. Het is een van de tussenwoningen in Nijmegen die momenteel te koop staat.
De woning zelf
Deze eengezinswoning uit 1969 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 435 kubieke meter en beschikt over zowel een voor- als achtertuin, plus een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en elektrische verwarming. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 129 vierkante meter op, terwijl de makelaar 123 vierkante meter vermeldt.
Een rustige, groene buurt
Met ruim 2.000 inwoners en relatief veel 45-plussers is Lankforst een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6; een van hen zegt: "Goed wonen behalve winkelcentrum wat al bijna acht jaar is afgebrand. Ziet er desolaat uit schande voor de wijk." Een ander noemt het "een kindvriendelijke buurt, school is om de hoek winkels ook. Veel groen en eens in de zoveel tijd een buurtbarbecue!" Het aantal misdrijven ligt op 56 per jaar. Meer over de buurt Lankforst.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 124 meter of de Jumbo op 223 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Nutsschool Lankforst op 188 meter, en de huisartsenpraktijk Dukenbrug en de Zuider Service Apotheek Malvert zitten op 155 meter. De bushalte Nijmegen, Winkelcentrum Malvert met lijnen 6, 406 en 616 ligt op 191 meter, en het treinstation Nijmegen Dukenburg op 1,7 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1969 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen op Funda. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor de energiezuinigheid niet bekend is.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lankforst 1121, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs van 395.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 395.000 euro ligt boven het gemiddelde van 364.750 euro voor koopwoningen in Lankforst. De mediaanprijs is 380.000 euro, en de prijzen variëren van 300.000 tot 399.000 euro. Met een oppervlakte van 123 vierkante meter volgens de makelaar komt de prijs per vierkante meter op 3.211 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.336 euro per vierkante meter is.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 435 kubieke meter. Er is zowel een voor- als achtertuin en een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en elektrische verwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is in 1969 gebouwd op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR express ligt op 124 meter en de Jumbo op 223 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De Nutsschool Lankforst is op 188 meter, en de huisartsenpraktijk Dukenbrug en de Zuider Service Apotheek Malvert zitten op 155 meter. De bushalte Nijmegen, Winkelcentrum Malvert met lijnen 6, 406 en 616 ligt op 191 meter, en het treinstation Nijmegen Dukenburg op 1,7 kilometer.
Hoe is de buurt Lankforst om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6. Een bewoner zegt: "Goed wonen behalve winkelcentrum wat al bijna acht jaar is afgebrand. Ziet er desolaat uit schande voor de wijk." Een ander noemt het "een kindvriendelijke buurt, school is om de hoek winkels ook. Veel groen en eens in de zoveel tijd een buurtbarbecue!" De wijk heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is de energiezuinigheid van de woning niet bekend. Andere woningkenmerken, zoals de aanwezigheid van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, worden wel vermeld.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, afkomstig uit openbare risicodata, en geen meting op het adres zelf.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Voor 2050 wordt het risico als gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
