Malvert 8047
Malvert, Nijmegen
BuurtEen tussenwoning in het groene Malvert
Deze tussenwoning aan de Malvert 8047 staat in een rustige, groene woonwijk in Nijmegen-Dukenburg. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €325.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde, wat gezien de oppervlakte en het energielabel B een marktconforme prijs is. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Nijmegen, dan zit je hier qua prijs in de middenmoot.
De woning zelf
De woning uit 1970 heeft volgens de makelaar 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 112 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 154 m². De woning heeft een achtertuin van 47 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Leven in Malvert
Met ruim 2.400 inwoners is Malvert een middelgrote buurt in Nijmegen. Een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat de buurt een rustig karakter geeft. Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6; een van hen zegt: "Fijne mooie groene wijk", maar merkt ook op dat het winkelcentrum al bijna acht jaar is afgebrand en er desolaat uitziet. Een andere bewoner woont er al sinds 1989 en wil niet meer weg. De buurt Malvert heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 258 meter of de SPAR express op 284 meter, allebei om de hoek. De Albert Heijn is op 767 meter, ook goed te lopen. Voor schoolgaande kinderen is de Nutsschool Lankforst op 204 meter en de Montessorischool Dukenburg op 294 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 225 meter afstand. De bushalte Nijmegen, Winkelcentrum Malvert is op 306 meter en wordt bediend door lijnen 6, 406 en 616. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Nijmegen biedt met 30 supermarkten binnen 5 kilometer veel keuze.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €311.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €194.000 naar €311.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB en van spoorweglawaai 33 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via Makelaar Broex en via Makelaar Broex op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Malvert 8047, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €311.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €194.000 naar €311.000. De prijs per vierkante meter is €3.457, gebaseerd op de makelaar-opgave van 94 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 379 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 112 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 154 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €311.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €194.000 in 2020 naar €311.000 in 2025.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Jumbo zit op 258 meter en de SPAR express op 284 meter, allebei om de hoek. De Albert Heijn is op 767 meter. Voor kinderen zijn de Nutsschool Lankforst op 204 meter en de Montessorischool Dukenburg op 294 meter dichtbij. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 225 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Winkelcentrum Malvert op 306 meter, met buslijnen 6, 406 en 616. Ook de haltes Nijmegen, Lankforst 14e straat (384 meter) en Nijmegen, Malvert 13e straat (426 meter) zijn op loopafstand. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 1,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het een "fijne mooie groene wijk", maar merkt op dat het winkelcentrum al bijna acht jaar is afgebrand en er desolaat uitziet. Een ander woont er al sinds 1989 en wil niet meer weg.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid.
