Een tussenwoning met vrij uitzicht in Raam
Deze tussenwoning aan de Vaarzenhof 704 staat in de wijk Raam, een rustige woonwijk in Uden. Met een vraagprijs van €450.000 ligt de prijs 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €621.733, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de buurt. De woning is gebouwd in 1972 en heeft energielabel B. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Maashorst, dan valt op dat de prijs hier gunstig ligt.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 112 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. Het perceel is 126 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 45 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. De woning heeft dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De ligging is aan een park, aan een rustige weg, in een woonwijk en met vrij uitzicht.
Raam: een rustige buurt met veel groen
Met ruim 2.800 inwoners is Raam een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 39% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig om hier te wonen en zorg te geven aan de oudere die hier wonen". Een ander noemt het "Gemoedelijk". De buurt ligt dichtbij het centrum, zoals een bewoner verwoordt: "Zijn hier per 12 juli 2035 komen wonen een leukvriendelijke mensen buurt dichtbij het centrum Geen onveilige situaties. Supermarkt met allerlei producten. Huisarts dichtbij en apotheek ernaast.veel parkeer gelegenheid. Veel groen". De buurt Raam heeft een gevarieerde bevolking, met 20% 65-plussers en 16% kinderen onder de 15.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 487 meter, om de hoek. Basisschool IKC Raam ligt op 147 meter, en ook de middelbare school Udens College is met 700 meter goed bereikbaar. De huisarts zit op 894 meter en de apotheek op 887 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Uden, Melle op 265 meter, met buslijn 322. Het treinstation Oss ligt op 13,7 kilometer. De gemeente Maashorst heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €426.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €243.000 naar €426.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van industrie is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl weg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Krabben Makelaardij Uden en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vaarzenhof 704, Uden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €426.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €243.000 naar €426.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 112 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. Het perceel is 126 m² groot. De woning is verdeeld over twee woonlagen.
Wat is de ligging van de tuin en is er vrij uitzicht?
De woning heeft een achtertuin van 45 m² en een voortuin. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. De ligging is aan een park, aan een rustige weg, in een woonwijk en met vrij uitzicht.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B.
Wat is de gemiddelde prijs van woningen in de buurt Raam?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt Raam is €621.733, terwijl de mediaan op €525.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €450.000, wat 28% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.678, terwijl deze woning €4.018 per m² kost.
Hoe scoren bewoners de wijk Raam?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig om hier te wonen en zorg te geven aan de oudere die hier wonen". Een ander noemt het "Gemoedelijk". Een derde bewoner noemt de buurt "vriendelijk sociaal" en dichtbij het centrum.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 487 meter. Basisschool IKC Raam ligt op 147 meter, en Basisschool De Palster op 561 meter. Voor het voortgezet onderwijs is Udens College op 700 meter bereikbaar.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Uden, Melle op 265 meter, met buslijn 322. Ook zijn er haltes Uden, Loopkantstraat op 469 meter en Uden, Raam/Jonkerveld op 506 meter, beide met buslijn 322. Het treinstation Oss ligt op 13,7 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van industrie is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Weg- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
