Heufkens 321
Hoeven, Maashorst
BuurtEen ruime tussenwoning in Hoeven
Deze tussenwoning aan de Heufkens 321 staat in Hoeven, een buurt in Uden met een dorps karakter. Met 1960 inwoners en veel 65-plussers is het hier rustig wonen, terwijl de voorzieningen dichtbij zijn. De woning uit 1979 heeft een energielabel C en is te koop voor €425.000. Dat is scherp geprijsd: de vraagprijs ligt 32% onder het buurtgemiddelde van €626.563, al is het woonoppervlak met 116 m² ook kleiner dan het gemiddelde in de buurt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Maashorst gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
Een woning met zes kamers
De makelaar omschrijft dit als een huis met zes kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 445 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 121 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 197 m². De woning is gebouwd in 1979 en heeft energielabel C.
Leven in Hoeven
Hoeven is een buurt waar het aandeel 65-plussers met 28% relatief groot is, en ook gezinnen met kinderen zijn er met 36% van de huishoudens goed vertegenwoordigd. Bewoners van de wijk Uden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig om hier te wonen en zorg te geven aan de oudere die hier wonen." Een ander noemt het "Gemoedelijk". De buurt Hoeven heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer 900 meter, of bij de Jumbo op 1,6 kilometer. Basisschool De Vlonder ligt op 174 meter, en ook OBS Camelot is met 501 meter dichtbij. De huisarts zit op 1,3 kilometer, de apotheek ernaast op 1,3 kilometer. Met buslijnen 99 en 254 vanaf halte Uden, Wijsthoek op 541 meter ben je verbonden met de regio. Het treinstation Oss ligt op 12,8 kilometer. De gemeente Maashorst heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, afkomstig van openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden, door vliegverkeer 38 dB Lden en door industrie 45 dB Lden, alle drie niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod via Van der Krabben Makelaardij Uden
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Krabben Makelaardij Uden aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heufkens 321, Uden
Hoe verhoudt de vraagprijs van €425.000 zich tot andere woningen in Hoeven?
De vraagprijs ligt 32% onder de gemiddelde vraagprijs van €626.563 in de buurt. De mediaanprijs is €567.250, en de goedkoopste woning in de buurt staat te koop voor €435.000. Deze tussenwoning zit daar met €425.000 onder. Houd er wel rekening mee dat het woonoppervlak van 116 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 162 m², wat een deel van het prijsverschil verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 445 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 116 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. Het perceel is 197 m². De woning is gebouwd in 1979 en heeft energielabel C.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen van de Atlas Leefomgeving en KCAF. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of paalrot relatief klein is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Heufkens 321?
Op loopafstand vind je Basisschool De Vlonder op 174 meter en OBS Camelot op 501 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 911 meter. Huisartsenpraktijk Medipark zit op 1,3 kilometer en Apotheek Medipark ernaast op 1,3 kilometer. Voor het openbaar vervoer kun je bij halte Uden, Wijsthoek op 541 meter de buslijnen 99 en 254 nemen.
Hoe is het wonen in de buurt Hoeven?
Hoeven heeft 1960 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Het aandeel huishoudens met kinderen is 36%. Bewoners van de wijk Uden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85. Een bewoner zegt: "Geweldig om hier te wonen en zorg te geven aan de oudere die hier wonen." Een ander noemt de buurt "Gemoedelijk". Er zijn zes beoordelingen voor de wijk.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden, door vliegverkeer 38 dB Lden en door industrie 45 dB Lden, alle drie niet boven de geluidsnorm. Deze waarden komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse. De peiljaren verschillen: voor weg- en vliegverkeer is 2022 gebruikt, voor industrie 2024.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Uden, Wijsthoek op 541 meter, waar buslijnen 99 en 254 stoppen. Ook halte Uden, Hoevenseweg op 824 meter heeft deze lijnen. Daarnaast is er halte Uden, Melle op 853 meter met lijn 322. Het dichtstbijzijnde treinstation is Oss op 12,8 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Je kunt verwachten dat de energiekosten voor verwarming en warm water redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
