Een hoekwoning met karakter in Uden
Deze hoekwoning aan de Vaarzenhof staat in de wijk Raam, een rustige woonwijk in Uden. Met een vraagprijs van €440.000 ligt de prijs 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €628.393, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1977 en heeft energielabel C. Het is een van de hoekwoningen in Maashorst die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 470 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 130 m², terwijl de makelaar 112 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin en voortuin van 50 m² op het zuidoosten, een inpandige garage en is in volle eigendom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en houtkachel.
Raam: een rustige buurt
Met ruim 2.800 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vriendelijk sociaal supermarkt winkels gemeentehuis", en noemt de buurt "dichtbij het centrum" met "veel parkeer gelegenheid" en "veel groen". Een ander noemt het "Gemoedelijk". De buurt Raam heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,4.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 424 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder IKC Raam op 313 meter en Basisschool De Palster op 356 meter. De huisartsenpraktijk Medipark zit op 910 meter en de apotheek ernaast op 896 meter. Buslijn 322 stopt op 72 meter bij halte Uden, Melle. Het treinstation Oss ligt op 13,6 kilometer. De gemeente Maashorst heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van industrie 51 dB Lden, ook boven de norm. Vliegverkeer blijft met 40 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van de Ven Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vaarzenhof 176, Uden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €440.000 ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €628.393. Daarmee is de prijs scherp geprijsd ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.901, terwijl deze woning op €3.929 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 112 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 470 m³. Er is een achtertuin en voortuin van 50 m² op het zuidoosten en een inpandige garage. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel en houtkachel.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van industrie 51 dB Lden, ook boven de norm. Vliegverkeer blijft met 40 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 424 meter en er zijn meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder IKC Raam op 313 meter en Basisschool De Palster op 356 meter. De huisartsenpraktijk Medipark zit op 910 meter en de apotheek ernaast op 896 meter. Buslijn 322 stopt op 72 meter bij halte Uden, Melle.
Hoe is de buurt Raam om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vriendelijk sociaal supermarkt winkels gemeentehuis", en noemt de buurt "dichtbij het centrum" met "veel parkeer gelegenheid" en "veel groen". Een ander noemt het "Gemoedelijk".
