Ahornlaan 21
Paasbos-west, Nijkerk
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de Ahornlaan 21 staat in Paasbos-west, een buurt met ruim 2.400 inwoners en veel groen. Met een vraagprijs van 475.000 euro zit de prijs volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een woning uit 1964 met energielabel C, en de makelaar omschrijft het als een huis met vijf kamers, vier slaapkamers en twee badkamers. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Nijkerk, dan is dit een woning met flink wat ruimte.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 115 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 110 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 184 vierkante meter groot. De indeling telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 383 kubieke meter. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Leven in Paasbos-west
Met bijna de helft van de huishoudens met kinderen en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,6, is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de wijk Nijkerk-stad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen nu 11 jaar hier, met veel plezier, veel groen, rustige buurt." Een ander noemt het "een nette en veilige buurt" met "goed en leuke buren". De buurt Paasbos-west heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met 17 procent 65-plussers en 21 procent kinderen onder de 15.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op vijf minuten lopen, of bij de Jumbo twee straten verder. Voor de kinderen is Kindcentrum De Koningslinde op 246 meter, en de huisartsenpraktijk zit om de hoek. De bushalte Callenbachstraat is naast de deur met lijnen 101, 142 en 687, en het treinstation Nijkerk ligt op 324 meter. De gemeente Nijkerk biedt daarmee een prima uitvalsbasis voor wie met het openbaar vervoer reist.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem en het bouwjaar 1964. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, en ook hittestress blijft nu laag, al wordt dat voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van de Ridder Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ahornlaan 21, Nijkerk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 475.000 euro voor een tussenwoning met 115 vierkante meter woonoppervlakte volgens de makelaar. De prijs ligt aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, zo blijkt uit de berekening. De prijs per vierkante meter is 4.130 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Of dat een reële prijs is, hangt af van wat je zoekt in een woning en hoe je de ruimte waardeert.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 383 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 110 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 184 vierkante meter groot. Met vier slaapkamers is er ruimte voor een gezin of voor wie een thuiswerkplek zoekt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, en bij label C kun je verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. De isolatie en verwarming staan niet in de advertentie, dus daarover kunnen we niets zeggen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1964, vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het lage risico betekent dat er geen verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Aldi ligt op 521 meter, de Jumbo op 612 meter en de Boni op 712 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Kindcentrum De Koningslinde en Christelijke Basisschool De Open Kring zitten beide op 246 meter. De huisartsenpraktijk Spoorstraat is op 361 meter en de apotheek Corlaer op 442 meter. Het treinstation Nijkerk ligt op 324 meter, en de bushalte Callenbachstraat is op 130 meter met lijnen 101, 142 en 687.
Hoe is de buurt Paasbos-west om in te wonen?
Paasbos-west is een buurt met ruim 2.400 inwoners, waarvan 46 procent van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk Nijkerk-stad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19. Een bewoner zegt: "Wij wonen nu 11 jaar hier, met veel plezier, veel groen, rustige buurt." Een ander noemt het "een nette en veilige buurt". De buurt heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met 17 procent 65-plussers.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens de gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, onder de norm, volgens 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Er kan verkeersgeluid zijn, maar of je er last van hebt, hangt af van de ligging van de woning en je eigen gevoeligheid.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Het betekent dat je nu weinig kans hebt op wateroverlast, maar dat het veranderende klimaat in de toekomst meer hitte kan brengen.
