Schulpkamp 43
Nautena-zuid/Schulpkamp, Nijkerk
BuurtEen tussenwoning met vrij uitzicht in Nijkerk
Aan de Schulpkamp 43 in Nijkerk staat deze tussenwoning uit 2014, gelegen in een woonwijk met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €450.000 zit deze woning er qua prijs aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met andere tussenwoningen in Nijkerk. De woning is sinds eind september 2025 te koop.
Ruimte over drie woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 94 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 91 m². De woning heeft een voortuin en een achtertuin op het noordoosten, plus een garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Nautena-zuid/Schulpkamp
Met ruim 2.200 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 24 procent. Bewoners van de wijk Nijkerk-stad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen nu 11 jaar hier, met veel plezier, veel groen, rustige buurt." Een ander noemt het "een nette en veilige buurt" met "goed en leuke buren". De buurt Nautena-zuid/Schulpkamp heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel oudere als recentere bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 463 meter of Boni op 618 meter, en ook Lidl ligt op loopafstand. Voor de kinderen is Kindcentrum Oranje Nassau op 300 meter, en er zijn meerdere basisscholen in de buurt. De huisartsenpraktijk Bij de Haven zit op 708 meter, de apotheek op 1,2 kilometer. Buslijnen 101, 142, 503, 509 en 603 stoppen op 354 meter bij de Van Rensselaerstraat. Het treinstation Nijkerk ligt op 1,2 kilometer. Nijkerk zelf is een stad met alle voorzieningen binnen handbereik, en de gemeente Nijkerk ligt centraal in Nederland.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €392.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €257.000 naar €392.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Horst Vastgoed Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schulpkamp 43, Nijkerk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €392.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €257.000 naar €392.000. Of de vraagprijs redelijk is, hangt af van wat je bereid bent te betalen voor deze specifieke woning.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 94 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. Het perceel is 91 m². De woning heeft een voortuin en een achtertuin op het noordoosten, plus een garage. Er zijn drie woonlagen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van onder andere de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas. Een laag risico betekent niet dat er nooit problemen kunnen zijn, maar het is een gunstige indicatie.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 463 meter, gevolgd door Boni op 618 meter en Lidl op 841 meter. Voor kinderen is Kindcentrum Oranje Nassau op 300 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen een straal van een kilometer, waaronder R.K. Basisschool Het Baken en Daltonschool Corlaer. Ook een kinderdagverblijf ligt op 400 meter.
Hoe is de buurt Nautena-zuid/Schulpkamp?
De buurt heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 24 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Nijkerk-stad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen nu 11 jaar hier, met veel plezier, veel groen, rustige buurt." Een ander noemt het "een nette en veilige buurt" met "goed en leuke buren".
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Op 354 meter ligt de bushalte Nijkerk, Van Rensselaerstraat, waar buslijnen 101, 142, 503, 509 en 603 stoppen. Ook de haltes Tinbergenlaan en Havenstraat liggen op loopafstand. Het treinstation Nijkerk ligt op 1,2 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt staan momenteel twee koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €544.250. De vraagprijs van deze woning, €450.000, ligt daar onder. Het gemiddelde woonoppervlak van de te koop staande woningen is 127 m², terwijl deze woning volgens de makelaar 94 m² meet. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.508.
