Fresiastraat 24
Hoogwerf-Zuid, Nissewaard
BuurtEen tussenwoning in Hoogwerf-Zuid
Deze tussenwoning aan de Fresiastraat 24 staat in Hoogwerf-Zuid, een buurt in Spijkenisse met bijna tweeduizend inwoners. Het is een rustige, groene omgeving, zo blijkt ook uit de reacties van bewoners. De woning uit 1963 heeft een woonoppervlakte van 109 vierkante meter en een perceel van 152 vierkante meter. Met een vraagprijs van 375.000 euro ligt de prijs volgens de berekening scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Nissewaard worden in deze prijsklasse aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten. Het bouwjaar is 1963, een feit dat niets zegt over de staat van onderhoud. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over een tuin of balkon. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van wat deze woning precies te bieden heeft.
Leven in Hoogwerf-Zuid
Hoogwerf-Zuid is een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n kwart van de bevolking. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, gebaseerd op zeventien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne woonwijk voor families" en zegt dat alle voorzieningen aanwezig zijn. Een andere bewoner is minder positief en spreekt over "een verwaarloosde en criminele omgeving", al noemt hij de omgeving wel "mooi groen en nabij de oude maas". De meningen lopen dus uiteen, maar de gemiddelde score is behoorlijk positief. De buurt Hoogwerf-Zuid zelf telt 994 woningen, waarvan iets meer dan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je hier lopend doen: de Lidl en de Aldi liggen op ongeveer 260 meter, de Albert Heijn op 320 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder cbs De Rank op 280 meter en Penta Charles de Foucauld op 216 meter. De huisartspraktijk J. Miedema zit op 337 meter en apotheek Botlek op 332 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Spijkenisse, Rivierabad op 159 meter, met buslijn 902. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op ruim 9,6 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 318.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1963. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder 365 wonen en 365 wonen op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fresiastraat 24, Spijkenisse
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 375.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 318.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is aan jou om te bepalen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt verwachten dat de energiekosten relatief hoog zijn. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De advertentie vermeldt geen isolatiemaatregelen, dus het is niet bekend of er bijvoorbeeld dubbel glas of vloerisolatie aanwezig is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woning, zoals de ligging van de keuken of de woonkamer, is niets bekend. De woonoppervlakte is 109 vierkante meter volgens de BAG-registratie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op basis van het feit dat de woning in 1963 is gebouwd op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, omdat alle panden er vóór 1970 zijn gebouwd.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 26 dB en vliegverkeer 30 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze zeggen niets over de geluidsisolatie van de woning zelf, maar geven wel een beeld van de geluidsomgeving rondom het adres.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Lidl en de Aldi liggen op ongeveer 260 meter van de woning, de Albert Heijn op 321 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere opties: cbs De Rank op 278 meter, Basisschool De Morgenster op 395 meter en obs Jan Campert op 416 meter. Ook het voortgezet onderwijs is dichtbij, met Penta Charles de Foucauld op 216 meter en mycollege op 694 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf de Fresiastraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Spijkenisse, Rivierabad op 159 meter, met buslijn 902. Daarnaast zijn er haltes aan de Rozenlaan op 281 meter met lijn 87 en op 287 meter met lijn 8. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op 9,6 kilometer afstand. De busverbindingen geven toegang tot de regio, maar voor de trein moet je wel een stuk reizen.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van zeventien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne woonwijk voor families" en zegt dat alle voorzieningen aanwezig zijn. Een andere bewoner is kritischer en spreekt over inbraakpogingen en hangjongeren, maar noemt de omgeving wel "mooi groen en nabij de oude maas". De meningen lopen dus uiteen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage is niets opgenomen. De woonoppervlakte van 109 vierkante meter en het perceel van 152 vierkante meter komen uit de BAG-registratie.
