Gruttohoek 6
De Hoek-3, Nissewaard
BuurtEen tussenwoning in De Hoek-3
Aan de Gruttohoek 6 in Spijkenisse staat deze tussenwoning uit 1980, een eengezinswoning met twee woonlagen. Met een vraagprijs van €375.000 is dit volgens de berekening een scherpe prijs voor de buurt. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Nissewaard.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 77 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 117 m². Achter de woning ligt een tuin van 72 m² op het westen. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. Het energielabel is B.
Leven in De Hoek-3
Met 885 inwoners is dit een overzichtelijke buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 45 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne woonwijk voor families. Alle voorzieningen aanwezig." Een andere bewoner is kritischer over de veiligheid en noemt onder meer inbraakpogingen en hangjongeren. De buurt De Hoek-3 ligt vlak bij een park of plantsoen, op 100 meter afstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 835 meter of de Aldi op ongeveer een kilometer. Basisschool De Vuurvogel zit op 310 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Rietvelden op 426 meter. De Service Apotheek Vogelakker vind je op ruim een kilometer. De bushaltes Sternhoek en Spijkenisse, Sternhoek liggen op 177 en 189 meter, met respectievelijk lijn 8 en lijnen 285 en 902. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 10,8 kilometer. De gemeente Nissewaard heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €302.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €172.000 naar €302.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door vliegverkeer 31 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daardoor gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050; hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Huizenbemiddelaar Maassluis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gruttohoek 6, Spijkenisse
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Gruttohoek 6 is vastgesteld op €302.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 24% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €172.000 naar €302.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 260 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 77 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. Het perceel is 117 m². Achter de woning ligt een tuin van 72 m² op het westen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat gunstig is voor de energiekosten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Welke risico's zijn er op het gebied van fundering en water?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, al is de bodem van klei en daardoor gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar wordt in 2050 als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 31 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 835 meter ligt een Albert Heijn en op ongeveer een kilometer een Aldi. Basisschool De Vuurvogel zit op 310 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Rietvelden op 426 meter. De Service Apotheek Vogelakker ligt op 1024 meter. Het Spijkenisse Medisch Centrum is op 1670 meter afstand.
Hoe is de buurt De Hoek-3 samengesteld?
De buurt De Hoek-3 heeft 885 inwoners, waarvan 45 procent van de huishoudens met kinderen. Ongeveer 30 procent van de huishoudens is eenpersoons. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "Fijne woonwijk voor families. Alle voorzieningen aanwezig." Een andere bewoner is kritisch over de veiligheid.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Sternhoek en Spijkenisse, Sternhoek, op respectievelijk 177 en 189 meter. Daar stoppen buslijn 8 en lijnen 285 en 902. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op 10,8 kilometer afstand.
