Een ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Virgostraat 6 staat in Sterrenkwartier-West, een buurt in Spijkenisse waar het rustig wonen is. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is er genoeg ruimte voor een gezin. De woning is gebouwd in 1972 en heeft energielabel C. Met een vraagprijs van €387.500 is dit de goedkoopste van de 4 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Nissewaard, dan zit je hier aan de onderkant van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 126 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft. Het perceel is 155 m² groot. Binnen vind je 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 1 badkamer. De woning heeft een achtertuin van 55 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Sterrenkwartier-West
Met 655 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige, gemengde buurt. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "Fijne woonwijk voor families. Alle voorzieningen aanwezig." Een andere bewoner is kritischer en spreekt over "een verwaarloosde en criminele omgeving", al noemt hij ook dat de omgeving "mooi groen en nabij de oude maas" is. De meningen lopen dus uiteen, maar de meeste beoordelingen zijn positief. De buurt Sterrenkwartier-West zelf telt 258 woningen, waarvan 91% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je basisschool ods De Vuurvogel op 233 meter, en op 550 meter ligt de Albert Heijn voor je dagelijkse boodschappen. De huisartsenpraktijk de Rietvelden zit op 638 meter, de Service Apotheek Vogelakker op 742 meter. Met buslijn 902 bij de haltes Copernicuslaan en Uranusstraat op een paar honderd meter ben je snel op weg. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 10,9 kilometer. In de gemeente Nissewaard zijn alle voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €329.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €224.000 naar €329.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting), en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050; hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars en Ooms Makelaars Spijkenisse op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Virgostraat 6, Spijkenisse
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €387.500 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €329.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €224.000 naar €329.000. Dat betekent dat de woning in waarde is toegenomen, maar de vraagprijs ligt er nog boven.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 126 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft. Het perceel is 155 m² groot. De woning is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 451 m³. Er is een achtertuin van 55 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten, maar niet extreem hoog of laag. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 25% van de koopwoningen energielabel C.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 550 meter zit een Albert Heijn voor je dagelijkse boodschappen, en op 999 meter een PLUS. Basisschool ods De Vuurvogel ligt op 233 meter, en de huisartsenpraktijk de Rietvelden op 638 meter. De Service Apotheek Vogelakker zit op 742 meter. Voor het OV kun je buslijn 902 nemen bij de haltes Copernicuslaan of Uranusstraat, beide op ongeveer 300 meter afstand.
Hoe is de buurt Sterrenkwartier-West?
Sterrenkwartier-West is een rustige buurt met 655 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Het is een gemengde buurt met veel koopwoningen (91%). Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "Fijne woonwijk voor families. Alle voorzieningen aanwezig." Een andere bewoner is kritischer over de veiligheid, maar noemt de omgeving "mooi groen en nabij de oude maas".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In Sterrenkwartier-West staan nu 4 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €429.375. De mediaanprijs is €415.000, en de prijzen lopen van €387.500 tot €500.000. Deze woning is met €387.500 de goedkoopste van het huidige aanbod. De gemiddelde vraagprijs per m² is €3.214, terwijl deze woning op €3.075 per m² zit.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op 10,9 kilometer afstand. Dat is niet direct om de hoek, dus voor de trein ben je aangewezen op de bus of de auto. Met buslijn 902 bij de haltes Copernicuslaan of Uranusstraat kun je naar andere delen van Spijkenisse reizen. De haltes liggen op ongeveer 300 meter van de woning.
