van alkemadestraat 12
Hoefstraat Zuid, Tilburg
BuurtEen tussenwoning met karakter in Hoefstraat Zuid
Aan de Van Alkemadestraat 12 in Tilburg staat een tussenwoning uit 1926, een huis met een eigen gezicht in een levendige buurt. Met een vraagprijs van €269.500 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Tilburg, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €402.563 ligt. Het is een woning die je niet snel voorbijloopt, zeker niet voor wie houdt van een huis met een verhaal.
Een huis met drie woonlagen
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 78 m², terwijl de makelaar 68 m² opgeeft. Het perceel is 98 m² groot en er is een achtertuin op het noordwesten. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd met een gashaard. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het huis is in volle eigendom.
Een buurt met een eigen ritme
Hoefstraat Zuid is een buurt waar bijna 2.000 mensen wonen, veelal in eenpersoonshuishoudens. Het is een plek waar bewoners elkaar kennen; een van hen vertelt: "Mijn buurt is een buurt waar men elkaar helpt en respecteert, waar we ook soms bij elkaar op de koffie gaan en elkaar helpen." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt waar je goed kunt wonen", al is de verkeersveiligheid een punt van zorg. De buurt Hoefstraat Zuid heeft een gemiddelde beoordeling van 7,79 op basis van drie reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je alles voor de dagelijkse boodschappen: op zo'n 600 meter zit een PLUS, en iets verder een SPAR express en een Jumbo. Basisschool De Cocon ligt op 160 meter, en de huisartsenpraktijk Wedemeijer en Apotheek Hoefstraat zijn ook dichtbij. De bushalte Tilburg, Hoefstraat is op 210 meter en wordt bediend door lijn 6. Het treinstation Tilburg ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee een complete omgeving voor het dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €266.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €161.000 naar €266.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, net als het risico op wateroverlast en overstroming. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jurgens Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van alkemadestraat 12, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €269.500 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €266.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €161.000 naar €266.000. De vraagprijs ligt daarmee dicht bij de laatst bekende taxatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 78 m², terwijl de makelaar 68 m² opgeeft. Het perceel is 98 m² groot. Er is een achtertuin op het noordwesten. De woning heeft dubbel glas en een gashaard als verwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft wel dubbel glas, maar verder is er geen isolatie vermeld. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Hoefstraat Zuid beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is een buurt waar men elkaar helpt en respecteert, waar we ook soms bij elkaar op de koffie gaan en elkaar helpen." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt waar je goed kunt wonen", maar merkt op dat de verkeersveiligheid slecht is en dat er te hard wordt gereden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool De Cocon op 160 meter, huisartsenpraktijk Wedemeijer op 200 meter en Apotheek Hoefstraat op 229 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is een PLUS op 616 meter, gevolgd door een SPAR express op 667 meter en een Jumbo op 745 meter. De bushalte Tilburg, Hoefstraat is op 210 meter en wordt bediend door lijn 6. Het treinstation Tilburg ligt op 1,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1926. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.963, gebaseerd op de makelaar-opgave van 68 m² woonoppervlak. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.409 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 124 m². De vraagprijs van €269.500 ligt 33% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €402.563.
Is er sprake van geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken, de badkamer of de tuin. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De basisgegevens zoals kamers, oppervlakte en energielabel zijn wel bekend, maar verdere details ontbreken. Het is aan te raden om zelf een bezichtiging in te plannen.
