Lange Nieuwstraat 125
Theresia Oost, Tilburg
BuurtEen tussenwoning met karakter in Theresia Oost
Deze tussenwoning uit 1905 staat in Theresia Oost, een buurt waar bewoners van de wijk Theresia gemiddeld een 7,8 geven voor hun leefomgeving. Met een vraagprijs van €275.000 ligt de prijs 20% onder het buurtgemiddelde van €342.143, en daarmee is dit aanbod scherp geprijsd. De woning is een van de tussenwoningen in Tilburg die nu te koop staan.
Wat deze woning te bieden heeft
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals kamers, badkamers of buitenruimte. Daardoor is het lastig om een beeld te krijgen van de indeling. Wat wel bekend is: het bouwjaar is 1905 en het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 101 m² en het perceel 352 m².
Theresia Oost: een levendige buurt
Met ruim 1.200 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een stedelijke buurt. Bewoners van de wijk Theresia geven hun omgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Geweldige buurt, gezellige buurtgenoten en uitstekende voorzieningen, op korte afstand van het CS en de binnenstad op 5 minuten fietsen." Een ander noemt het "een wijk met een eigen sfeer, waar mensen elkaar groeten en het leven nét wat langzamer gaat." De buurt Theresia Oost telt 54 geregistreerde misdrijven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op 250 meter, en ook de AH to go en een tweede PLUS zijn op loopafstand. Basisschool De Stappen en Basisschool Tiliander zitten om de hoek, net als huisartsenpraktijk Binnenstad en Apotheek Binnenstad Tilburg. De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Station ingang Noord op 249 meter, met lijnen 6, 9, 140, 141, 142 en 143. Treinstation Tilburg ligt op 363 meter. De gemeente Tilburg heeft verder een ziekenhuis op 2,5 km afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €313.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 54 dB Lden door wegverkeer, boven de norm, en 47 dB Lden door spoorweglawaai, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Eric Oostelbos Makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lange Nieuwstraat 125, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €313.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie van de gemeente. Verder ligt de vraagprijs 20% onder het gemiddelde van het huidige koopaanbod in de buurt, dat €342.143 is.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 101 m² en het perceel 352 m². De prijs per vierkante meter is op basis van de BAG-oppervlakte €2.723. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Die informatie staat niet in de advertentie.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid. In de buurt heeft 14,3% van het koopaanbod een label D of lager, maar dit zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1905. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 251 meter, en er zijn meerdere scholen op loopafstand, waaronder Basisschool De Stappen op 273 meter. De huisartsenpraktijk Binnenstad zit op 335 meter en de apotheek op 340 meter. Treinstation Tilburg ligt op 363 meter, en de dichtstbijzijnde bushalte, Station ingang Noord, is op 249 meter met lijnen 6, 9, 140, 141, 142 en 143.
Hoe is de buurt Theresia Oost om in te wonen?
Bewoners van de wijk Theresia geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Geweldige buurt, gezellige buurtgenoten en uitstekende voorzieningen, op korte afstand van het CS en de binnenstad op 5 minuten fietsen." Een ander noemt het "een wijk met een eigen sfeer, waar mensen elkaar groeten en het leven nét wat langzamer gaat." De buurt telt 1.285 inwoners en is zeer stedelijk.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, badkamers of buitenruimte. Ook ontbreken gegevens over isolatie of verwarming. Daardoor is het niet mogelijk om een beeld te krijgen van de indeling van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de BAG-woonoppervlakte van 101 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €2.723. Ter vergelijking: het gemiddelde van het huidige koopaanbod in de buurt is €5.511 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 67 m². De woonoppervlakte van deze woning is 51% groter dan het buurtgemiddelde.
