Van der Aastraat 7
Hoefstraat Noord, Tilburg
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning met een scherpe prijs
Aan de Van der Aastraat 7 in Tilburg staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1919. De woning is te koop voor €265.000, een prijs die scherp is. Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het is een koopwoning in de buurt Hoefstraat Noord, een deel van de wijk Groeseind-Hoefstraat. Vergelijk je de vraagprijs met andere twee onder een kapwoningen in Tilburg, dan valt op dat deze woning aan de onderkant van het aanbod zit.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan twee slaapkamers, en een inhoud van 378 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 100 vierkante meter, terwijl de makelaar 70 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide registraties 203 vierkante meter. De woning is gebouwd in 1919 en wordt sinds 23 september 2026 aangeboden.
Een buurt met een gemengde bevolking
Met 1.375 inwoners is Hoefstraat Noord een buurt waar veel alleenstaanden wonen, de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar oud. Bewoners van de wijk Groeseind-Hoefstraat geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,57, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een fijne rustige buurt waar je goed kunt wonen, alleen de verkeersveiligheid is slecht." Een ander noemt het "een buurt waar men elkaar helpt en respecteert". De buurt Hoefstraat Noord heeft een woningvoorraad van 678 woningen, waarvan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 565 meter of PLUS op 746 meter. Basisschool De Cocon zit op 260 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar 2College Cobbenhagenmavo op 566 meter. De huisartsenpraktijk Wedemeijer en Apotheek Hoefstraat zitten op respectievelijk 395 en 416 meter. Buslijn 6 stopt op 175 meter bij halte Tilburg, Wagenaarstraat. Het treinstation Tilburg ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €375.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 29% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €234.000 naar €375.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij Tilburg op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van der Aastraat 7, Tilburg
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €265.000 ligt 29% onder de WOZ-waarde van €375.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat is een opvallend verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De prijs ligt ook 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €333.250 in de buurt. Of dit een koopje is, hangt af van de staat van de woning en wat je bereid bent te investeren.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan twee slaapkamers. De inhoud is 378 kubieke meter. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: volgens de BAG-registratie is het 100 vierkante meter, terwijl de makelaar 70 vierkante meter noemt. Het perceel is in beide gevallen 203 vierkante meter. De woning is gebouwd in 1919.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 60% gestegen, van €234.000 naar €375.000. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd flink toegenomen. De meest recente peildatum is 1 januari 2025, toen de waarde op €375.000 werd vastgesteld. De vraagprijs van €265.000 ligt daar 29% onder.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Jumbo zit op 565 meter en PLUS op 746 meter. Basisschool De Cocon is op 260 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar 2College Cobbenhagenmavo op 566 meter. De huisartsenpraktijk Wedemeijer zit op 395 meter en Apotheek Hoefstraat op 416 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Hoefstraat Noord?
Hoefstraat Noord heeft 1.375 inwoners, waarvan de helft alleenstaand is. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Groeseind-Hoefstraat geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,57. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt", maar merkt ook op dat de verkeersveiligheid slecht is en dat er te hard wordt gereden.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig de woning is. Het bouwjaar is 1919, maar daar kun je geen conclusies uit trekken over de isolatie of de staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1919. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke fundering van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
