Een tussenwoning met karakter in de Indische Buurt-Zuid
Deze tussenwoning uit 1928 staat in de Indische Buurt-Zuid, een wijk met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €465.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Delft.
Ruim opgezet over drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 105 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. De achtertuin van 42 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 2.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer goed altijd gezellig". Een ander noemt het "een bijzondere Delft met samenlevingsvrije mensen en gezelligheid". De buurt Indische Buurt-Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op ongeveer 600 meter of PLUS op minder dan een kilometer. De Herman Broerenschool ligt op 281 meter, en IKC Bernadette Maria op 668 meter. De huisartsenpraktijk J.P. van Tussenbroek zit op 1,2 kilometer, en de apotheek Vrijenban op 1,1 kilometer. Buslijn 60 stopt op 68 meter bij de halte Bankastraat, en tramlijnen 1 en 19 op 317 meter. Het treinstation Delft ligt op bijna 2 kilometer. De gemeente Delft biedt daarnaast nog veel meer voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €529.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €357.000 naar €529.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 52 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Roepman Makelaardij NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Billitonstraat 25, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €465.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €529.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €357.000 naar €529.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 105 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. De achtertuin is 42 m² en ligt op het zuiden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Bij label D kun je te maken hebben met hogere stookkosten dan bij zuinigere labels.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1928 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op ongeveer 634 meter. Daarnaast zijn er PLUS op 920 meter en Albert Heijn op 1.252 meter. Ook Ekoplaza ligt op 1.261 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 52 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 68 meter ligt de bushalte Delft, Bankastraat met buslijn 60. Ook de halte Delft, Brasserskade met buslijn 60 ligt op 256 meter. De tramhalte Brasserskade met lijnen 1 en 19 is op 317 meter. Het treinstation Delft ligt op ongeveer 1.964 meter.
Wat voor buurt is de Indische Buurt-Zuid?
De Indische Buurt-Zuid heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer goed altijd gezellig". Een ander noemt de buurt "vol natuur, kunst en evenementen".
Zijn er scholen in de buurt?
De Herman Broerenschool, een school voor speciaal onderwijs, ligt op 281 meter. IKC Bernadette Maria, een basisschool, is op 668 meter. De Delftsche Schoolvereniging ligt op 689 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 60 scholen te vinden.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de woning zelf.
Wat is het bouwjaar en wat zegt dat over de woning?
De woning is gebouwd in 1928. Het bouwjaar is een feit en zegt op zichzelf niets over de onderhoudsstaat of gebreken. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. De funderingsindicatie is gemiddeld, een gebiedsindicatie die onder andere is gebaseerd op het bouwjaar.
