Een tussenwoning in een rustige Hoornse buurt
Deze tussenwoning aan de van Goyenstraat 8 staat in Hoorn Noord, een buurt met ruim 1.700 inwoners waar veel 65-plussers wonen. Met een vraagprijs van €375.000 ligt de prijs 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €576.429, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het is een huis uit 1962 met energielabel D. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Hoorn, dan is dit een betaalbaar instapmodel in de wijk.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 350 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 97 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. Het perceel is 137 m² groot. Er is een achtertuin van 24 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en is er een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt rond de van Goyenstraat
De buurt Hoorn Noord - Buurt 12 00 is een gemengde wijk met veel oudere bewoners: 27% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,39, op basis van 27 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt, al het nodige qua supermarkten, apotheken etc. zit op max. 10 minuten fietsafstand". Een ander is kritischer: "Na 12 jaar hier te wonen gaat de buurt achteruit, vooral de straat hiernaast waar veel huurwoningen zijn". De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 516 meter of Lidl op 970 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Het Ooievaarsnest op 1,7 km en Kindcentrum De Bussel op 1,9 km. De huisarts zit om de hoek: Huisartsenpraktijk Kaap Hoorn op 334 meter, en de BENU Apotheek op 870 meter. De bushalte Hoorn, Wabenstraat is op 130 meter met lijnen 131, 132, 412 en 614. Treinstation Hoorn ligt op 1,1 km. De gemeente Hoorn biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €332.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €199.000 naar €332.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het huis in 1962 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Boekweit | Olie Makelaars/taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Goyenstraat 8, Hoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €332.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €375.000 ligt 13% boven die waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt, maar de WOZ is geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €199.000 naar €332.000, wat laat zien dat de waarde in deze buurt flink is toegenomen.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 350 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 97 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. Het perceel is 137 m² groot. Er is een achtertuin van 24 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar niet het zuinigste. Je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een woning met een A-label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en is er een cv-ketel. Het label zegt niets over de staat van de isolatie, maar de aanwezige isolatie kan helpen.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het huis is in 1962 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 516 meter, gevolgd door Lidl op 970 meter. Basisschool Het Ooievaarsnest ligt op 1,7 km en Kindcentrum De Bussel op 1,9 km. De huisarts zit op 334 meter en de apotheek op 870 meter. De bushalte Hoorn, Wabenstraat is op 130 meter met lijnen 131, 132, 412 en 614. Treinstation Hoorn ligt op 1,1 km.
Hoe is de buurt Hoorn Noord - Buurt 12 00?
De buurt heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,39, op basis van 27 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt, al het nodige qua supermarkten, apotheken etc. zit op max. 10 minuten fietsafstand". Een ander is kritischer over de achteruitgang van de buurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €375.000. Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 97 m² komt dat neer op €3.866 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.978 per m². De prijs per m² ligt daarmee 22% onder het buurtgemiddelde.
Is er geluidsoverlast te verwachten op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de kavel zelf.
