Een tussenwoning met karakter in Hoorn-Noord
Deze tussenwoning aan de Drieboomlaan staat in een woonwijk waar je rust en ruimte vindt. Met een vraagprijs van €425.000 is dit een woning uit 1930, dus met de charme van die tijd. Het huis wordt aangeboden via Vidra Vastgoed Makelaars & Taxateurs en is ook op Funda te vinden. Kijk ook eens naar andere tussenwoningen in Hoorn om te vergelijken.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 322 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 87 m², terwijl de makelaar 91 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG zegt 109 m², de makelaar 139 m². Je hebt een achtertuin van 83 m² en een voortuin, met de achtertuin op het noordwesten bereikbaar via de achterom. Het huis heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt Hoorn Noord - Buurt 12 00
Met ruim 1.700 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een gemengde bevolking. Bewoners van de buurt Hoorn Noord - Buurt 12 00 geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt, al het nodige qua supermarkten, apotheken etc. zit op max. 10 minuten fietsafstand". Een ander zegt: "Na 12 jaar hier te wonen gaat de buurt achteruit". Het zijn ervaringen van bewoners in de gemeente, niet specifiek van deze straat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Vomar op 600 meter of Lidl op 900 meter. Voor school is Het Ooievaarsnest op 1,8 km en Kindcentrum De Bussel op 1,9 km. De huisarts zit op 500 meter bij Huisartsenpraktijk Kaap Hoorn en de apotheek op 800 meter. Het ziekenhuis Dijklander Ziekenhuis ligt op 1 km. De bushalte Hoorn, Vijandtstraat met lijn 131 en 132 is op 250 meter, en het treinstation Hoorn op 1 km. De gemeente Hoorn biedt zo een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €412.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €265.000 naar €412.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze postcode. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vidra Vastgoed Makelaars & Taxateurs en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Drieboomlaan 249, Hoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €412.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt daar 3% boven. Dat betekent dat je iets meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. Het is een indicatie van wat de gemeente denkt dat het huis waard is, niet wat je er daadwerkelijk voor kunt krijgen.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 322 m³. Er is een achtertuin van 83 m² en een voortuin. De achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Het woonoppervlak is volgens de BAG 87 m², maar de makelaar geeft 91 m² op.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar in deze buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van het huis, maar niet over de bouwkundige staat. Het huis heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, wat bijdraagt aan het energieverbruik.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare data. De woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 600 meter, gevolgd door Lidl op 900 meter. Voor school kun je naar Het Ooievaarsnest op 1,8 km of Kindcentrum De Bussel op 1,9 km. De huisarts zit op 500 meter en de apotheek op 800 meter. Het Dijklander Ziekenhuis ligt op 1 km. De bushalte met lijn 131 en 132 is op 250 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoorn, Vijandtstraat op 250 meter, waar lijn 131 en 132 stoppen. Op 260 meter is halte Hoorn, Wabenstraat met lijnen 131, 132, 412 en 614. Het treinstation Hoorn ligt op 1 km, dus je hebt zowel bus- als treinverbindingen binnen handbereik. De haltes zijn goed verspreid over de buurt.
Wat is de gemiddelde prijs in deze buurt?
In de buurt staan momenteel 7 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €458.571 en een mediaan van €462.000. De prijzen variëren van €325.000 tot €593.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.611. Deze woning heeft een vraagprijs van €425.000, met een oppervlakte van 91 m² volgens de makelaar.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 27 beoordelingen. De meningen zijn verdeeld: een bewoner noemt het "een erg mooie buurt" met alles binnen 10 minuten fietsafstand, terwijl een ander zegt dat de buurt achteruitgaat. Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze straat.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 55% gestegen, van €265.000 naar €412.000. In 2021 was de waarde €316.000, in 2022 €365.000, in 2023 €385.000 en in 2024 €383.000. De stijging is niet elk jaar even groot geweest, maar over de hele periode is er een duidelijke toename. De peildatum voor de huidige waarde is 1 januari 2025.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd voor dit adres. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De risico's zijn er, maar ze zeggen niets over de staat van dit huis.
