Een tussenwoning in de Vredeveldbuurt
Deze tussenwoning uit 1959 staat in de Vredeveldbuurt, een rustige woonwijk in Amstelveen. Met een vraagprijs van 625.000 euro zit je hier op een prijsniveau dat iets boven het gemiddelde van de buurt ligt, maar wel onder de mediaan van het huidige aanbod. De woning heeft energielabel D, terwijl het meeste koopaanbod in de buurt beter scoort op energie. Kijk je naar de tussenwoningen in Amstelveen, dan is dit een marktconforme prijs voor een woning van deze omvang.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 355 kubieke meter en de woonoppervlakte is 105 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Je hebt een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via een achterom. De woning is een eengezinswoning in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel.
De buurt
Met ruim 2.200 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Elsrijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17 op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". Een ander noemt het "Prettige buurt met fijne mensen en alle voorzieningen dichtbij". De buurt Vredeveldbuurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 354 meter of de Jumbo op 506 meter, allebei op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten naast de deur, op 107 meter, in het Medisch Centrum Zonnestein. Voor het onderwijs kun je terecht bij de Openbare Basisschool Michiel de Ruyter op 577 meter. De tramhalte Zonnestein ligt op 188 meter en wordt bediend door tramlijnen 5, 6, 25 en N84. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op drie kilometer afstand. De gemeente Amstelveen biedt daarmee goede verbindingen met de rest van de regio.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, afkomstig van openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 52 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1959 op veengrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder BNV Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Heuven Goedhartlaan 618, Amstelveen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 625.000 euro. In de Vredeveldbuurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 713.639 euro en de mediaan op 667.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.952 euro, terwijl het buurtgemiddelde 6.420 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee iets goedkoper dan het gemiddelde aanbod in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 355 kubieke meter. De woonoppervlakte is 105 vierkante meter. Er is een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via een achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar in de Vredeveldbuurt heeft het grootste deel van het koopaanbod een beter energielabel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een woning met een zuiniger label.
Hoe zijn de geluidsrisico's rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook vliegverkeer zit met 52 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is met 20 dB Lden niet boven de norm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. De woning is in 1959 gebouwd op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 354 meter en de Jumbo op 506 meter. De huisarts en apotheek zitten op 107 meter in het Medisch Centrum Zonnestein. De dichtstbijzijnde basisschool is de Openbare Basisschool Michiel de Ruyter op 577 meter. De tramhalte Zonnestein ligt op 188 meter en wordt bediend door lijnen 5, 6, 25 en N84.
Hoe is de buurt Vredeveldbuurt om in te wonen?
Bewoners van de wijk Elsrijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17 op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". De buurt heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 39% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een stedelijke omgeving met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
De dichtstbijzijnde halte is Zonnestein op 188 meter, een tramhalte met bus- en tramverbindingen. Hier stoppen tramlijnen 5, 6, 25 en N84. Daarnaast is er een bushalte op 444 meter met lijn 174. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op drie kilometer afstand.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen beoordeling van deze specifieke woning.
