Een royale tussenwoning in Pijletuinen
Deze tussenwoning aan de Van Houtenstraat 10 staat in Pijletuinen, een woonwijk in Naaldwijk waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €750.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een flink huis, met vijf kamers en een inhoud van 518 m³. De woning is in 1988 gebouwd en heeft energielabel A, een zuinig label. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Westland vindt hier een ruime optie.
Een huis met vijf kamers en een stenen garage
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. Buiten is er een achtertuin van 84 m² op het noordwesten en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. Het huis is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 156 m², terwijl de makelaar 136 m² opgeeft.
Leven in Pijletuinen
Met ruim 3.200 inwoners is Pijletuinen een levendige buurt, waar veel gezinnen en ouderen door elkaar wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, en een van hen zegt: "Fijne buren, fijne plek, een park in de buurt, een school, een kapper en een snackbar, fijne omgeving, mensen helpen elkaar." Een ander noemt het "prima buurt met leuke speeltuinen", al is er ook kritiek op het onderhoud van de plantsoenen. De buurt Pijletuinen heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 670 meter of de Jumbo op bijna een kilometer. Basisschool De Regenboog zit op 206 meter, en de huisartsenpraktijk Stokdijkkade en BENU Apotheek Naaldwijk liggen beide op ongeveer 600 meter. De bushalte Pijle Tuinen is op 104 meter, met lijnen 30, 455 en 456. Het treinstation Rijswijk ligt op 8,6 kilometer. De gemeente Westland heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €668.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €467.000 naar €668.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 51 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 28 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Malkenhorst Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Houtenstraat 10, Naaldwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €750.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €668.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €467.000 naar €668.000. De vraagprijs ligt ook 21% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €622.273.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 518 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 156 m², terwijl de makelaar 136 m² opgeeft. Buiten is er een achtertuin van 84 m² op het noordwesten en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. Basisschool De Regenboog zit op 206 meter, en de huisartsenpraktijk Stokdijkkade en BENU Apotheek Naaldwijk liggen beide op ongeveer 600 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 670 meter en de Jumbo op 988 meter. De bushalte Pijle Tuinen is op 104 meter met lijnen 30, 455 en 456.
Hoe is de buurt Pijletuinen om in te wonen?
Pijletuinen heeft ruim 3.200 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Fijne buren, fijne plek, een park in de buurt, een school, een kapper en een snackbar, fijne omgeving, mensen helpen elkaar." Een ander noemt het "prima buurt met leuke speeltuinen", maar merkt op dat plantsoenen slecht worden onderhouden.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 28 dB Lden, onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf. De norm voor wegverkeer wordt overschreden.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te vergelijken met andere koopwoningen. De vraagprijs van €750.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, maar zonder oppervlakte is het lastig om de prijs per m² te beoordelen. De makelaar geeft wel een woonoppervlakte van 136 m² op.
