Een tussenwoning met karakter in Voorburg West noord
Deze tussenwoning uit 1929 staat in Voorburg West noord, een buurt waar het rustig wonen is en de huizen een eigen gezicht hebben. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen is er flink wat ruimte, en de achtertuin op het zuiden zorgt voor een fijne plek buiten. De vraagprijs van €649.000 ligt aan de hoge kant, want dat is 39% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €467.000. Ter vergelijking: het aanbod van tussenwoningen in Leidschendam-Voorburg laat zien wat er in de gemeente te koop staat.
Ruimte en indeling van de woning
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 122 m², terwijl de makelaar 109 m² opgeeft. Het perceel is 106 m² groot. De achtertuin is 48 m² en ligt op het zuiden, met daarbij een bergruimte van 12 m². Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas (HR+ of HR++) en een combiketel voor de verwarming.
Leven in Voorburg West noord
Met ruim 1.900 inwoners is dit een buurt waar het aandeel 45-plussers opvallend groot is. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander juist aangeeft zich niet veilig te voelen in het park. De buurt Voorburg West noord heeft een gemengd beeld, maar de meeste reacties zijn positief over de sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer 650 meter, of bij de Ekoplaza en Albert Heijn die iets verder liggen. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 587 meter. De huisarts zit op 486 meter, de apotheek op 737 meter. De bushalte Binckhorstlaan is op 83 meter en wordt bediend door lijn 23. Het treinstation Voorburg ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Leidschendam-Voorburg biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1929 op kleigrond is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en ook in 2050 blijft dat zo. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Mares Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Agrippinastraat 17, Voorburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €649.000. Dat is 39% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €467.000, dus de woning is aan de hoge kant geprijsd. Per vierkante meter komt dat neer op €5.954, terwijl het buurtgemiddelde op €4.684 ligt. Het aanbod in de buurt is beperkt, met zes woningen te koop, en de prijzen lopen uiteen van €300.000 tot €669.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 122 m², terwijl de makelaar 109 m² opgeeft. Het perceel is 106 m² groot. Daarnaast is er een achtertuin van 48 m² op het zuiden en een bergruimte van 12 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning wel dubbel glas (HR+ of HR++) en een combiketel, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 33,3% van het koopaanbod label A en 33,3% label C, maar dat zegt niets over deze woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1929 gebouwd op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 97% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
De Aldi ligt op 646 meter, de Ekoplaza op 820 meter en een Albert Heijn op 936 meter. De huisarts Forum Huisartsen zit op 486 meter en de apotheek op 737 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 587 meter. Het treinstation Voorburg ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld rondom deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Binckhorstlaan op 83 meter, bediend door lijn 23. Ook de haltes Geestbrug op 174 meter en Bilderdijklaan op 336 meter worden door lijn 23 aangedaan. Het treinstation Voorburg ligt op 1.222 meter. Daarmee is de woning goed aangesloten op het OV-netwerk, al geven sommige bewoners aan dat de bereikbaarheid niet altijd even makkelijk is.
Wat vinden bewoners van de buurt Voorburg West noord?
Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander aangeeft zich niet veilig te voelen in het park. De meningen lopen dus uiteen, maar de meeste scores zijn positief. Het gaat hier om beoordelingen op gemeenteniveau, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is het prijsniveau?
Er staan zes koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €467.000 en de mediaan ligt op €444.000. De goedkoopste woning kost €300.000 en de duurste €669.000. Het gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.684. Deze woning ligt met €5.954 per m² duidelijk boven dat gemiddelde.
