Een ruime tussenwoning in het hart van Oss
Aan de Varkensmarkt, midden in het centrum van Oss, staat deze tussenwoning uit 1981. Met een woonoppervlak van 147 m² is dit een flink huis, zo'n 35% groter dan het buurtgemiddelde van 109 m². De vraagprijs van €375.000 ligt 20% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, en volgens de berekening is dat een scherpe prijs. Het is een van de tussenwoningen in Oss die nu te koop staan.
Vijf kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De indeling beslaat drie woonlagen, met een inhoud van 519 m³. Buiten is er een achtertuin van 60 m² op het zuiden en een voortuin, plus een balkon. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie en grotendeels dubbelglas, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg en in het centrum.
Centrum-Noord: een buurt met veel oudere bewoners
De buurt Centrum-Noord telt zo'n 690 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens: 65% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goeie ervaring, er is niet echt iets slechts". Een ander zegt: "Het is een leuke buurt alleen er wonen veel wat oudere mensen dat is jammer voor de jeugd."
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn zit op 283 meter, PLUS op 356 meter en Ekoplaza op 384 meter. Basisschool KC Nicolaas is op 362 meter, en het Titus Brandsmalyceum voor voortgezet onderwijs op 379 meter. De huisartsenpraktijk zit op 547 meter en de apotheek op 193 meter. Bushaltes aan de Eikenboomgaard en Hertogensingel zijn op zo'n 330 meter, met lijnen 262, 296 en 662. Treinstation Oss ligt op 707 meter. De gemeente Oss biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €421.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €224.000 naar €421.000. Wat risico's betreft: dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van der Krabben Makelaardij Uden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Varkensmarkt 15, Oss
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €421.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 11% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De indeling beslaat drie woonlagen, met een inhoud van 519 m³. Buiten is er een achtertuin van 60 m² op het zuiden, een voortuin en een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en grotendeels dubbelglas.
Hoe is de buurt Centrum-Noord?
Centrum-Noord telt zo'n 690 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens: 65% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt alleen er wonen veel wat oudere mensen."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn op 283 meter, PLUS op 356 meter en Ekoplaza op 384 meter. Basisschool KC Nicolaas zit op 362 meter en het Titus Brandsmalyceum op 379 meter. De huisartsenpraktijk is op 547 meter en de apotheek op 193 meter. Treinstation Oss ligt op 707 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Oss, Eikenboomgaard en Oss, Hertogensingel, beide op ongeveer 330 meter. Daar stoppen de lijnen 262, 296 en 662. Halte Oss, Oostwal is op 391 meter met lijnen 96, 262, 294, 296 en 662. Treinstation Oss ligt op 707 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. In de buurt heeft 25% van het koopaanbod label A en 50% label B, dus er zijn woningen die beter scoren. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie zitten onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de prijs per vierkante meter?
De vraagprijs is €375.000 voor een woonoppervlak van 147 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €2.551 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €4.366 per m², dus deze woning ligt daar fors onder. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €465.875.
