Florimont 6
De Haverleij, Den Bosch
BuurtEen tussenwoning in De Haverleij
Deze tussenwoning aan de Florimont staat in De Haverleij, een buurt in Den Bosch die bekend staat om zijn bijzondere architectuur. Met een woonoppervlakte van 162 vierkante meter en een perceel van 131 vierkante meter is er ruimte genoeg. De vraagprijs van €515.000 is scherp, want die ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €643.400. Ter vergelijking: tussenwoningen in Den Bosch hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 2003 en heeft energielabel A, een zuinig label. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of balkon. Wat er wel is, is een woonoppervlakte van 162 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Daarmee is de woning ruim genoeg voor een gezin, maar de precieze indeling blijft onvermeld.
De Haverleij
Met ruim 2.500 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 45-plussers wonen, zo'n 35% van de bevolking. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp. Binnen 20 minuten op de fiets in het centrum van Den Bosch." Een ander zegt: "Fijne Samenstelling van mensen, met een enkele utzondering, die zich niet willen en kunnen aanpassen." De buurt De Haverleij heeft een woningvoorraad van 1.090 woningen, waarvan 91% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 666 meter, en ook Aldi en Jumbo zijn binnen twee kilometer te vinden. Basisschool De Pollenhof ligt op 1,8 kilometer, en de huisarts en apotheek zitten beide in Hedel op 1,6 kilometer. De bushalte Engelen, Haverleij is op 206 meter met lijn 5 en 250. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 5 kilometer afstand. De gemeente Den Bosch biedt daarmee voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €521.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de exacte ontwikkeling wordt niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bighelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Florimont 6, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €521.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €515.000 ligt 1% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens cijfers uit 2022. Spoorweglawaai is 39 dB Lden, onder de norm, volgens cijfers uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 666 meter, en ook Aldi en Jumbo zijn binnen twee kilometer te vinden. Basisschool De Pollenhof ligt op 1,8 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide in Hedel op 1,6 kilometer. De bushalte Engelen, Haverleij is op 206 meter met lijn 5 en 250. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 5 kilometer afstand.
Hoe is de buurt De Haverleij samengesteld?
De Haverleij heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan 35% tussen de 45 en 65 jaar oud is en 21% 65 jaar of ouder. Ongeveer 34% van de huishoudens heeft kinderen. De woningvoorraad bestaat uit 1.090 woningen, waarvan 91% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van 39 beoordelingen.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp. Binnen 20 minuten op de fiets in het centrum van Den Bosch." Een ander noemt het een "Fijne buurt met goede sociale contacten". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over De Haverleij.
Hoe is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Het bouwjaar is 2003. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De advertentie vermeldt geen details over isolatie of verwarmingssystemen. De energiekosten zullen naar verwachting relatief laag zijn, maar een exacte inschatting staat niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woonoppervlakte van 162 vierkante meter en het perceel van 131 vierkante meter komen uit de BAG-registratie. Verdere woningkenmerken staan niet in de advertentie.
