Goudplevier 31
Kom Engelen, Den Bosch
BuurtEen tussenwoning met vrij uitzicht in Kom Engelen
Aan de Goudplevier in Kom Engelen staat deze tussenwoning uit 1990, een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 374 kuub. De woning ligt in een rustig deel van Engelen, met open gebied en vrij uitzicht, en is volgens de makelaar goed bereikbaar via het openbaar vervoer en een school in de buurt. Met een vraagprijs van €515.000 zit deze woning fors onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Den Bosch, al is de oppervlakte ook kleiner dan veel andere koopwoningen in de buurt. De prijs is daarmee marktconform voor wat deze woning biedt.
Een onderhouden woning met moderne isolatie
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 104 m², terwijl de makelaar 106 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 127 m². De woning is in volle eigendom.
Een dorpse buurt met een gemêleerde bevolking
Kom Engelen telt zo'n 2.765 inwoners, met relatief veel gezinnen en een groot aandeel 45-plussers. Bewoners van de buurt Kom Engelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner noemt het "een gezellig dorp waar veel georganiseerd wordt", met sportverenigingen en de Maasdijk op korte afstand. Een ander waardeert de "fijne samenstelling van mensen". Het aantal misdrijven in de buurt is met 47 per jaar relatief laag.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de PLUS op ongeveer 500 meter, en ook de basisschool De Pollenhof ligt op loopafstand. De dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten in de wijk Maaspoort, op zo'n 2,4 kilometer. De bushaltes Engelen, Kraanvogellaan en Engelen, Schoolstraat zijn vlakbij, met lijn 5 en 250. Het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op 3,8 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen, met meerdere supermarkten en scholen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €402.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €249.000 naar €402.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bighelaardij B.V. en diverse woningplatforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Goudplevier 31, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Goudplevier 31 is vastgesteld op €402.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €515.000 ligt 28% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €249.000 naar €402.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 374 kuub. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel is A.
Hoe is de buurt Kom Engelen om in te wonen?
Kom Engelen telt ongeveer 2.765 inwoners, met veel gezinnen en een groot aandeel 45-plussers. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner noemt het "een gezellig dorp waar veel georganiseerd wordt", met sportverenigingen en de Maasdijk op korte afstand. Het aantal misdrijven in de buurt is met 47 per jaar relatief laag.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Goudplevier 31?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 500 meter, en basisschool De Pollenhof op 2,7 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten in de wijk Maaspoort, op zo'n 2,4 kilometer. De bushaltes Engelen, Kraanvogellaan en Engelen, Schoolstraat zijn op 100 tot 200 meter, met lijn 5 en 250. Het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op 3,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €515.000 voor een woonoppervlakte van 106 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op €4.858 per m². De BAG-registratie geeft 104 m² aan. Ter vergelijking: het gemiddelde van koopwoningen in de buurt is €4.765 per m², maar die woningen zijn gemiddeld 180 m² groot.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
De woning heeft een perceel van 127 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De ligging wordt door de makelaar omschreven als nabij openbaar vervoer, nabij een school, in open gebied en met vrij uitzicht. Verdere details over een tuin of balkon worden in de advertentie niet vermeld.
Hoe is de geluidssituatie rondom Goudplevier 31?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, en van spoorweglawaai 37 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022 en 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse van de woning. De woning ligt in een rustige omgeving met open gebied en vrij uitzicht.
Waarom wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden?
Op het moment van schrijven wordt de woning via vijf kanalen aangeboden, waaronder Bighelaardij B.V., Funda, Huispedia, Pararius en Vastgoed Nederland. Dit betekent dat de woning breed onder de aandacht wordt gebracht bij potentiële kopers. De hoofdmakelaar is Bighelaardij B.V.
