Verbindingsweg 30
Bloemendaal, Bloemendaal
Bekijk buurtEen ruime tussenwoning in het hart van Bloemendaal
Deze karakteristieke tussenwoning uit 1916 staat aan de Verbindingsweg, een rustige weg in het centrum van Bloemendaal. Met een vraagprijs van €1.175.000 ligt de prijs 37% onder het buurtgemiddelde van €1.867.500, wat deze woning scherp geprijsd maakt in deze gewilde plaats. Het is een van de tussenwoningen in Bloemendaal die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 630 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin en een balkon. De woning heeft dubbel glas en HR-glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. Wat betreft de oppervlakte: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 192 m², terwijl de makelaar 173 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 104 m², maar de makelaar noemt 167 m².
De buurt Bloemendaal
Met ruim 3.900 inwoners is Bloemendaal een levendige plaats, waar relatief veel 65-plussers wonen (27%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Genieten, gewoon fantastisch om hier te mogen wonen." Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen. Het is er mooi, rustig en groen." De woning staat in een woonwijk, vlak bij het centrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 440 meter of Coop op 889 meter. Voor kinderen is er de Rooms Katholieke Basisschool St Joseph op 100 meter en de Openbare Basisschool Bornwaterschool op 255 meter. De huisartsenpraktijk Medisch Centrum Te Cleeff zit op 654 meter en de BENU Apotheek Bloemendaal op 477 meter. Buslijn 481 stopt op 230 meter bij halte De Rijp, en het treinstation Bloemendaal ligt op 725 meter. Dit alles maakt de gemeente Bloemendaal goed bereikbaar.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.085.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €774.000 naar €1.085.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 33 dB en van vliegverkeer 39 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Parkhage Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Verbindingsweg 30, Bloemendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.175.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €1.085.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €774.000 in 2020 naar €1.085.000 in 2025.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 630 m³. Er is een achtertuin en een balkon. De woning heeft dubbel glas en HR-glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en HR-glas, wat bijdraagt aan de isolatie.
Hoe is de buurt Bloemendaal?
Bloemendaal heeft ruim 3.900 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Genieten, gewoon fantastisch om hier te mogen wonen." Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen. Het is er mooi, rustig en groen."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 440 meter en Coop op 889 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij: de Rooms Katholieke Basisschool St Joseph op 100 meter en de Openbare Basisschool Bornwaterschool op 255 meter. De huisartsenpraktijk Medisch Centrum Te Cleeff zit op 654 meter en de BENU Apotheek Bloemendaal op 477 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 481 stopt op 230 meter bij halte De Rijp en op 325 meter bij halte Vijverweg. Het treinstation Bloemendaal ligt op 725 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1916, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 93% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 33 dB Lden en van vliegverkeer 39 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €1.175.000. Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 173 m² komt dat neer op €6.792 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €8.149 per m², maar dat is gebaseerd op een beperkt aantal woningen.
Ervaringen van Bloemendaal
Zo ervaren bewoners hun buurt
Genieten, gewoon fantastisch om hier te mogen wonen.
Fijne buurt. Ik woon hier al jaren met mijn vrouw Els en hondje Rambo. Lekker bos ook om in te spelen! Wel duur.
Statistieken van Bloemendaal
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.867.500 | €1.357.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.149 | – |
| Huurprijs | €1.950 p/m | €1.950 p/m |
| Huur per m² | €27 p/m | – |
Ervaringen van Bloemendaal
Zo ervaren bewoners hun wijk
Genieten, gewoon fantastisch om hier te mogen wonen.
Fijne buurt. Ik woon hier al jaren met mijn vrouw Els en hondje Rambo. Lekker bos ook om in te spelen! Wel duur.
Ik vind het een fijne buurt om te wonen. Het is er mooi, rustig en groen.
Statistieken van Bloemendaal
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.594.833 | €1.155.400 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €7.642 | – |
| Huurprijs | €1.950 p/m | €1.950 p/m |
| Huur per m² | €27 p/m | – |
Ervaringen van Bloemendaal
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Genieten, gewoon fantastisch om hier te mogen wonen.
Overveen is een goede en fijne buurt om in op te groeien. De verkeerssituatie is er veilig genoeg dat kinderen zelf naar hun basisschool kunnen lopen zonder problemen. Er zijn genoeg basis en middelbare scholen in de omgeving en overigens ook goed bereikbaar. Zelfs wanneer er niet in Overveen gestudeerd wordt zijn er genoeg voorzieningen om je gemakkelijk naar grote verbindings punten te brengen. Erg goed gelegen. Dicht bij het strand en Haarlem. Een fijne omgeving dus
Goeie buurt Fijne gemeenschap
Goed vriendelijk
Onze buurt is niet heel erg goed met elkaar. Soms worden er leuke dingen georganiseerd maar je moet wel goed zijn met bepaalde mensen om het ook daar daadwerkelijk gezellig te hebben. Tenzij je met je eigen vrienden gaat.
Fijne buurt. Ik woon hier al jaren met mijn vrouw Els en hondje Rambo. Lekker bos ook om in te spelen! Wel duur.
Ik vind de mensen die in mijn straat wonen allemaal heel aardig en gastvrij en we hebben een heel mooie vijver voor ons huis liggen
Ik vind het een fijne buurt om te wonen. Het is er mooi, rustig en groen.
Statistieken van Bloemendaal
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.506.085 | €1.110.902 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €7.408 | – |
| Huurprijs | €2.667 p/m | €2.667 p/m |
| Huur per m² | €28 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Verbindingsweg 30, Bloemendaal
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
