Een ruime tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning aan de Victoria Regiastraat 10 staat in de Bloemenbuurt Oost, een rustige woonwijk in Almere. Met zes kamers, vijf slaapkamers en een woonoppervlakte van 162 vierkante meter is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €595.000 ligt volgens de berekening van aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: tussenwoningen in Almere hebben een gemiddelde verkoopprijs van €457.778.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1990 en heeft drie woonlagen. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd, met een cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Er is een achtertuin van 77 vierkante meter op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een zonneterras. Op het dak ligt een dakterras en er is een garage mogelijk met parkeerplaats. De woning heeft een inhoud van 580 kubieke meter en is in volle eigendom.
Een buurt met een mix van bewoners
De buurt Bloemenbuurt Oost telt ruim 1.200 inwoners, met een mix van jongere gezinnen en 65-plussers. Bewoners van de wijk Bloemenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner die er al 18 jaar woont, zegt: "We hebben een diversiteit aan bewoners in deze buurt, aan de ene kant overwegend 60+, aan de andere kant grotere huizen met jongere mensen met kinderen. We leven prima naast elkaar." Een andere bewoner noemt het "rustig" en "snel in het centrum".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 625 meter of de Albert Heijn op 699 meter. Basisscholen zijn er genoeg: Openbare Basisschool Het Spectrum ligt op 625 meter en Protestants Christelijke Basisschool de Buitenburcht op 719 meter. De huisartsenpraktijk De Binder zit op 938 meter en de apotheek op ruim een kilometer. Buslijn M7 stopt op 437 meter bij halte Bloemenbuurt, en treinstation Almere Buiten ligt op 882 meter. De gemeente Almere heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €541.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €326.000 naar €541.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld en de hittestress is nu laag maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder EXP NL op Funda en eXp Netherlands bv op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Victoria Regiastraat 10, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €541.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €326.000 naar €541.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 164 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 162 vierkante meter vermeldt. Het perceel is in beide bronnen 188 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Victoria Regiastraat?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Dekamarkt op 625 meter en de Albert Heijn op 699 meter. Basisscholen zoals Het Spectrum en De Buitenburcht liggen op respectievelijk 625 en 719 meter. De huisartsenpraktijk De Binder zit op 938 meter en de apotheek op 1024 meter. Treinstation Almere Buiten ligt op 882 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Op 437 meter ligt bushalte Almere Buiten, Bloemenbuurt, waar buslijnen M7, 330 en N22 stoppen. Treinstation Almere Buiten ligt op 882 meter afstand. De buslijnen en het station bieden verbindingen binnen Almere en daarbuiten, maar de exacte bestemmingen en frequenties zijn niet vermeld.
Wat vinden bewoners van de Bloemenbuurt?
Bewoners van de wijk Bloemenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner die er 18 jaar woont, zegt: "We leven prima naast elkaar, met elkaar en er zijn weinig tot geen klachten." Een andere bewoner noemt de buurt "rustig" en "snel in het centrum". Er is ook een negatieve beoordeling, maar die is kort en niet onderbouwd.
Hoe is de buurt samengesteld qua bewoners?
De Bloemenbuurt Oost telt 1.225 inwoners. Ongeveer 31% is tussen de 45 en 65 jaar, 19% is 65 jaar of ouder en 16% is jonger dan 15 jaar. Van de huishoudens heeft 44% kinderen en 23% bestaat uit eenpersoonshuishoudens. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,4 personen.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 77 vierkante meter op het westen, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin en een zonneterras. Op het dak ligt een dakterras. Er is ook een garage mogelijk en een parkeerplaats.
