Een royale tussenwoning aan het park
Deze tussenwoning aan de Viergang in Mijdrecht ligt aan een park, met een beschutte ligging en vrij uitzicht. Met zes kamers en vijf slaapkamers is het een flinke eengezinswoning, die volgens de makelaar ook als 2-onder-1-kapwoning te typeren is. De woning is gebouwd in 1990 en heeft energielabel A. Met een vraagprijs van €795.000 ligt die prijs 13% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Ter vergelijking: tussenwoningen in De Ronde Venen hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.064.
Indeling en buitenruimte
De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 625 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 157 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 180 vierkante meter vermeldt. Het perceel is 353 vierkante meter groot. Er is één badkamer. De woning heeft een achtertuin van 66 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin, zijtuin en een zonneterras. De aangebouwde stenen garage biedt ruimte voor de auto. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Leven in Molenland
Molenland is een buurt met ruim 3.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt met veel groen", maar wijst ook op te hard rijden op de Viergang. Een ander noemt "erg geschreeuw naast mij" als minpunt. De buurt Molenland heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,4 en telt relatief veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ruim een kilometer afstand, of bij de Lidl of Aldi op 1,2 kilometer. Basisschool Twister ligt op 359 meter, en de Roomskatholieke Basisschool De Windroos op 456 meter. De huisartsenpraktijk Hogeveen en Verhoef zit op 681 meter, de apotheek op 1,7 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Mijdrecht, Koningsspil op 184 meter, met buslijn M. Het treinstation Breukelen ligt op 9,3 kilometer. De gemeente De Ronde Venen heeft verder een park op 400 meter afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €705.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €495.000 naar €705.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 48 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Ruijgrok Makelaars O/G B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Viergang 141, Mijdrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €795.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €705.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €495.000 naar €705.000. Of de vraagprijs marktconform is, hangt af van de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 625 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 157 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 180 vierkante meter vermeldt. Het perceel is 353 vierkante meter groot.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €705.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 42% gestegen, van €495.000 naar €705.000.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 48 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het peiljaar is 2022.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 1,1 kilometer, Lidl en Aldi op 1,2 kilometer. Basisschool Twister ligt op 359 meter, en de Roomskatholieke Basisschool De Windroos op 456 meter. De huisartsenpraktijk Hogeveen en Verhoef zit op 681 meter, en de apotheek op 1,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Mijdrecht, Koningsspil op 184 meter, met buslijn M. Ook de haltes Mijdrecht, Vijzelmolen en Mijdrecht, Van Ruweelstraat liggen op ongeveer 500 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breukelen op 9,3 kilometer.
Wat voor tuin heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 66 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Daarnaast zijn er een voortuin, zijtuin en een zonneterras. De tuin ligt aan een park, met een beschutte ligging en vrij uitzicht. Er is ook een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Molenland beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt met veel groen", maar wijst op te hard rijden op de Viergang. Een ander noemt "erg geschreeuw naast mij" als minpunt. De buurt telt ruim 3.000 inwoners.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
