Een ruime tussenwoning in de Schildersbuurt
Deze tussenwoning aan de Vincent van Goghlaan 38 staat in de Schildersbuurt, een rustige woonwijk in Oegstgeest. Met een vraagprijs van €575.000 ligt de woning 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €680.750, wat de prijs scherp maakt. De woning is gebouwd in 1968 en heeft energielabel B. Het is een van de tussenwoningen in Oegstgeest die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 6 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 523 m³ en de woonoppervlakte is 133 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Buiten is er een achtertuin van 72 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. De woning is volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel.
De buurt
Met ruim 1.500 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Oegstgeest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3; een van hen noemt het "rustgevend" en waardeert de jaarlijkse buurtbarbecues en de speeltuintjes. Een ander zegt: "Goed schoon rustig kindvriendelijk goed bereikbaar". De buurt Schildersbuurt heeft een woningvoorraad van 644 woningen, waarvan 85% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Lidl op 716 meter, Albert Heijn op 764 meter en Jumbo op 836 meter. Voor kinderen is de Openbare Montessorischool Oegstgeest op 174 meter en de RK Jenaplanschool de Kring op 300 meter. De huisartsenpraktijk Actaea zit op 403 meter en apotheek Haaswijk op 727 meter. Buslijn 54 stopt op 238 meter bij de van Brouchovenlaan, en Leiden Centraal is op 2,3 kilometer afstand. De gemeente Oegstgeest ligt vlak bij de snelweg, wat handig is voor de auto.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoorweglawaai 36 dB en van vliegverkeer 47 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning in 1968 op kleigrond is gebouwd en dat 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Heemborgh Makelaars Sassenheim.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vincent van Goghlaan 38, Oegstgeest
Hoe verhoudt de vraagprijs van €575.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €680.750 in de Schildersbuurt. Per vierkante meter is de prijs €4.323, terwijl het buurtgemiddelde €5.235 per m² is. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in de buurt.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 slaapkamers en in totaal 6 kamers, verdeeld over 2 woonlagen. Daarnaast is er 1 badkamer. De woonoppervlakte is 133 m² en de inhoud is 523 m³, volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1968 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Lidl op 716 meter, Albert Heijn op 764 meter en Jumbo op 836 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen 600 meter, waaronder de Openbare Montessorischool Oegstgeest op 174 meter. De huisartsenpraktijk Actaea zit op 403 meter en apotheek Haaswijk op 727 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oegstgeest, van Brouchovenlaan op 238 meter, met buslijn 54. Daarnaast zijn er haltes aan de Hazenboslaan (340 meter) en Pres. Kennedylaan (392 meter, lijn 50). Het treinstation Leiden Centraal ligt op 2,3 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Oegstgeest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3 op basis van 13 beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "rustgevend" en waardeert de speeltuintjes en het park. Een ander zegt: "Goed schoon rustig kindvriendelijk goed bereikbaar". De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de Schildersbuurt.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoorweglawaai 36 dB en van vliegverkeer 47 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
