Visven 413
’t Ven West, Meierijstad
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige Veghelse buurt
Aan het Visven 413 in Veghel staat een tussenwoning uit 2003 met een energielabel A. Met een woonoppervlak van 189 m² volgens de makelaar is dit een royale woning, zo'n 29% groter dan het buurtgemiddelde van 146 m². De vraagprijs van €625.000 ligt 16% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar wordt door de marktvergelijking als marktconform beoordeeld. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Meierijstad vindt hier een ruime optie.
Vier kamers, drie slaapkamers en een flinke tuin
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 550 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en een spouwmuur. De verwarming loopt via een combiketel, en er is ook een openhaard en een gaskachel aanwezig. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 169 m², terwijl de makelaar 189 m² opgeeft; beide waarden worden genoemd, zonder uitsluitsel over het verschil.
't Ven West: een groene, gewaardeerde buurt
Met ruim 2.200 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige maar rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "de beste plek om te wonen voor rust", met "rust natuur om je heen" en "gezellige activiteiten en sportverenigingen". Een ander waardeert de "fijne veilige buurt voor iedereen" en de "mooie natuur, gezellige mensen en goede bereikbaarheid". De buurt 't Ven West heeft een hoog aandeel koopwoningen, zo'n 83% van de woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 900 meter, of iets verder bij een tweede Jumbo, Lidl of Aldi. Basisschool 't Ven ligt op nog geen 200 meter, en ook de Openbare Basisschool De Tuimelaar is dichtbij. De huisartsenpraktijk Het Ven zit op 260 meter, en de BENU Apotheek het Ven op 170 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Veghel, De Watersteeg met lijn 253 op 800 meter, en halte Veghel, Hintelstraat met lijnen 157, 305 en 306 op 910 meter. Het treinstation Oss West ligt op ruim 14 kilometer. De gemeente Meierijstad biedt daarmee een complete woonomgeving.
Risico-indicaties
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door weg- en vliegverkeer ligt op 45 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Visven 413, Veghel
Hoe verhoudt de vraagprijs van €625.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 16% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €540.750. Per vierkante meter is de prijs echter 11% lager dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 189 m² flink groter is dan het gemiddelde van 146 m². De marktvergelijking beoordeelt de prijs als marktconform.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 550 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dubbel glas, dak-, muur- en vloerisolatie en een spouwmuur.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met onder meer dubbel glas en dakisolatie. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico op dit adres laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Basisschool 't Ven op 179 meter en de Openbare Basisschool De Tuimelaar op 286 meter. De huisartsenpraktijk Het Ven zit op 260 meter en de BENU Apotheek het Ven op 170 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 907 meter. Voor het OV zijn er meerdere bushaltes binnen een kilometer.
Hoe is het wonen in de buurt 't Ven West?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "de beste plek om te wonen voor rust", met "rust natuur om je heen" en "gezellige activiteiten en sportverenigingen". Een ander waardeert de "fijne veilige buurt voor iedereen" en de "mooie natuur, gezellige mensen en goede bereikbaarheid".
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Oss West, op ongeveer 14,4 kilometer afstand. Daarnaast zijn er verschillende bushaltes in de buurt, waaronder Veghel, De Watersteeg met lijn 253 op 799 meter en Veghel, Hintelstraat met lijnen 157, 305 en 306 op 910 meter.
