Een tussenwoning in een rustige wijk
Aan de Vletstraat 26 in Elburg staat een tussenwoning uit 1985, een eengezinswoning in een woonwijk. Met een vraagprijs van €389.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere tussenwoningen in Elburg. De woning is sinds 8 oktober 2026 te koop.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 385 m³. Achter de woning ligt een achtertuin van 48 m² op het zuidoosten. De woning is volledig eigendom en wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Volgens de makelaar heeft de woning geen isolatie. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 107 m², terwijl de makelaar 111 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 139 m².
Vrijheid, een buurt met ruimte
Met ruim 2.400 inwoners is dit een buurt waar je op jezelf bent, maar waar buren voor elkaar klaarstaan. Bewoners van de buurt Vrijheid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele aardige buren iedereen hier staat voor je klaar en op het platte land is het altijd lekker vertoeven." Een ander noemt het "een heerlijke rustige buurt, waarbij je weinig last hebt van je buren." De buurt telt relatief veel gezinnen en 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Boni ligt op 156 meter en de PLUS op 238 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. De Agnietenschool en De Borchstee zijn beide op loopafstand, net als het kinderdagverblijf. De huisartsenpraktijk zit op 1,3 kilometer en de Service Apotheek Elburg op 1,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Elburg, Hellenbeekstraat op 521 meter, met de lijnen 199, 305, 514, 685 en 686. Het treinstation 't Harde ligt op 5,5 kilometer. De gemeente Elburg heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €363.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €231.000 naar €363.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 14 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kok & Heijkamp Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vletstraat 26, Elburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €363.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €389.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €231.000 naar €363.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud van de woning is 385 m³. Achter de woning ligt een achtertuin van 48 m² op het zuidoosten. De woning is volledig eigendom en wordt verwarmd met een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar heeft de woning geen isolatie. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label C kun je een gemiddelde energieprestatie verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik.
Hoe is de buurt Vrijheid om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Elburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele aardige buren iedereen hier staat voor je klaar en op het platte land is het altijd lekker vertoeven." Een ander noemt het "een heerlijke rustige buurt, waarbij je weinig last hebt van je buren." De buurt telt ruim 2.400 inwoners, met relatief veel gezinnen en 65-plussers.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Boni ligt op 156 meter en de PLUS op 238 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De Agnietenschool en De Borchstee zijn beide op loopafstand, net als het kinderdagverblijf. De huisartsenpraktijk zit op 1,3 kilometer en de Service Apotheek Elburg op 1,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Elburg, Hellenbeekstraat op 521 meter, met de lijnen 199, 305, 514, 685 en 686.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Elburg, Hellenbeekstraat op 521 meter. Hier stoppen de buslijnen 199, 305, 514, 685 en 686. Het dichtstbijzijnde treinstation is 't Harde, op 5,5 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata, en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, maar niet over de staat van de fundering van dit huis.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 14 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving rondom het adres.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Ze geven een beeld van de verwachte ontwikkeling, maar zijn geen voorspelling voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 5 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €459.800 en de mediaanprijs is €398.500. De vraagprijs van deze woning ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.807, terwijl deze woning €3.505 per m² kost.
