Speerreep 68
Hoogvliet Zuid, Rotterdam
BuurtEen tussenwoning met een verrassend ruime opzet
Deze tussenwoning aan de Speerreep 68 ligt in Hoogvliet Zuid, een buurt waar het groen dichtbij is en het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €392.500 zit je hier scherp geprijsd, zeker als je kijkt naar het aanbod van tussenwoningen in Rotterdam. De woning is gebouwd in 1973 en heeft energielabel C.
Een woning met vijf kamers en een tuin op het zuidwesten
De makelaar omschrijft dit als een eengezinswoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 474 m³ en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en muurisolatie, met een cv-ketel als verwarming. Je hebt zowel een voor- als achtertuin, waarbij de achtertuin op het zuidwesten ligt en via de achterom bereikbaar is. Het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 147 m², terwijl de makelaar 112 m² opgeeft.
Hoogvliet Zuid: een buurt met veel groen en gemengde ervaringen
Met ruim 23.000 inwoners is Hoogvliet Zuid een flinke buurt, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4, en een van hen zegt: "Alle natuur en parken zijn dichtbij, metro is een 15 minuut loop, nooit meer dan 30 minuten en het is lekker rustig." Een andere bewoner is kritischer: "Winkels liggen ver van loopafstand, openbaar vervoer is niet te doen in Hoogvliet, enigste wat goed is is de metro naar het centrum." De buurt Hoogvliet Zuid kent 1.083 misdrijven per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles binnen handbereik
De Jumbo ligt op 393 meter, de Dirk op 972 meter, en de Aldi en Lidl op ruim een kilometer. Voor het onderwijs kun je terecht bij de Protestants Christelijke Basisschool Zalmplaat op 220 meter of de Openbare basisschool de Plevier op 886 meter. De huisartsenpraktijk Poortugaal Dorp zit op 1,2 kilometer, en de Service Apotheek de Murene op 277 meter. De bushaltes Botreep en Stolpmand, met lijnen 63 en 64, liggen op respectievelijk 109 en 203 meter. Het treinstation Schiedam Centrum is 8,2 kilometer verderop. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Rotterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €386.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €245.000 naar €386.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050; hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Synchro Wonen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Speerreep 68, Hoogvliet Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €386.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €392.500 ligt daar 2% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 474 m³. Er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dubbel glas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
Er zijn twee verschillende oppervlaktes in omloop. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 147 m², terwijl de makelaar 112 m² opgeeft. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 112 m², wat neerkomt op €3.504 per m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Botreep op 109 meter en Stolpmand op 203 meter, beide met buslijnen 63 en 64. Halte Bongweg op 344 meter heeft ook lijn 7. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 8,2 kilometer. Een bewoner merkt op dat de metro naar het centrum goed is, maar dat het overige openbaar vervoer in Hoogvliet niet altijd even goed werkt.
Wat voor winkels en scholen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 393 meter, de Dirk op 972 meter en de Aldi en Lidl op ruim een kilometer. Voor kinderen is er de Protestants Christelijke Basisschool Zalmplaat op 220 meter en de Openbare basisschool de Plevier op 886 meter. Het voortgezet onderwijs is beschikbaar op het Einstein Lyceum op 1.017 meter en Penta Hoogvliet op 1.134 meter.
Hoe is de buurt Hoogvliet Zuid beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een buurt waar alles dichtbij is" en waardeert de rust en het groen. Een ander is kritischer over het winkelaanbod en de overlast van hangjongeren, vooral rond november en december. De ervaringen lopen dus uiteen, maar de natuur en parken worden vaak genoemd als pluspunt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je niet de allerhoogste stookkosten hoeft te verwachten, maar ook niet de laagste. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en muurisolatie, wat kan helpen om het energieverbruik te beperken. Het label zegt echter niets over de exacte staat van de isolatie.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan op dit moment 53 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €420.649, met een mediaan van €394.500. De goedkoopste woning kost €285.000 en de duurste €750.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.618. Deze woning ligt met €3.504 per m² iets onder dat gemiddelde.
