Een ruime tussenwoning in een rustige wijk
Aan de Vossehol 17 in de wijk Ruwaard staat deze tussenwoning uit 1974, een eengezinswoning met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een vraagprijs van €365.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde, want de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €405.000. De woning is onderdeel van een groter aanbod van tussenwoningen in Oss.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 502 m³. De achtertuin van 64 m² ligt op het zuidoosten en er is een carport. Volgens de makelaar is er dakisolatie en een c.v.-ketel, en het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 140 m², terwijl de makelaar 157 m² opgeeft.
Het Woud en zijn bewoners
Met ruim 1.300 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen en ouderen wonen, en waar de meeste woningen tussen 1970 en 1990 zijn gebouwd. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt dichtbij openbaar vervoer en goed bereikbaar bij de snelwegen", terwijl een ander juist minder positief is over de sfeer. De buurt Het Woud heeft een gevarieerd karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op vijf minuten lopen, en ook Nettorama en Albert Heijn zijn binnen tien minuten te bereiken. Basisschool De Blinkerd zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk aan de Talmastraat is op loopafstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Heesch, Achterste Groes met lijn 90 en 690, en treinstation Oss West ligt op ruim een kilometer. De gemeente Oss biedt daarmee een complete basis voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €379.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 93% gestegen, van €196.000 naar €379.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Het huidige overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Via Nikki Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vossehol 17, Oss
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €379.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vaste peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 502 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 157 m², terwijl de BAG-registratie 140 m² vermeldt. Er is een achtertuin van 64 m² op het zuidoosten en een carport.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt dakisolatie en een c.v.-ketel.
Hoe is de buurt Het Woud beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt dichtbij openbaar vervoer en goed bereikbaar bij de snelwegen", terwijl een ander minder positief is over de sfeer en de bevolkingssamenstelling. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Aldi ligt op 500 meter, en Nettorama en Albert Heijn zijn beide op ongeveer 900 meter afstand. Basisschool De Blinkerd zit op 692 meter, en de huisartsenpraktijk aan de Talmastraat op 751 meter. Apotheek de Ruwaard is op 941 meter. Treinstation Oss West ligt op 1,1 kilometer, en de dichtstbijzijnde bushalte is Heesch, Achterste Groes met lijn 90 en 690.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op basis van openbare risicodata op adresniveau, geen inspectie van de woning zelf. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie. Andere risico's zoals wateroverlast bij hevige regen zijn gemiddeld.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB en vliegverkeer 37 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf. De wegverkeersgeluidsbelasting zit boven de norm, maar de daadwerkelijke hinder hangt af van de woningisolatie.
Heeft de woning een tuin en een garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 64 m² die op het zuidoosten ligt, en er is een carport. De tuin is daarmee niet heel groot, maar wel aanwezig. De ligging van de woning is volgens de makelaar aan een rustige weg in een woonwijk. Er is geen aparte garage, maar de carport biedt plek voor een auto.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €405.000, met een mediaan van €425.000. De vraagprijs van deze woning is €365.000, wat 10% onder het buurtgemiddelde ligt. Per vierkante meter is de prijs €2.325, terwijl het buurtgemiddelde per m² €2.767 is. Er zijn momenteel drie koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Hoe is de WOZ-waarde de afgelopen jaren ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 93% gestegen, van €196.000 naar €379.000. De waarde is daarmee fors toegenomen, vooral in de laatste jaren. De peildatum voor de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. Deze stijging zegt iets over de ontwikkeling van de woningmarkt in de omgeving, maar niet direct over de verkoopprijs van deze woning.
