Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Koolhoven Oost
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2019 staat in Koolhoven Oost, een rustige buurt in Tilburg. Met een woonoppervlakte van 165 m² en een perceel van 252 m² is het een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €725.000 is aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Tilburg.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 584 m³. De woning wordt verwarmd via stadsverwarming en heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 162 m², de makelaar geeft 165 m² op.
Leven in Koolhoven Oost
Met ruim 1.000 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Koolhoven Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26, op basis van 104 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en veel goed aangeschreven scholen in de buurt. Een ander waardeert de "friendly atmosphere" en de groene omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op iets meer dan een kilometer, of bij Lidl of PLUS net iets verder. Basisscholen vind je om de hoek: Kindcentrum Klinkers op 395 meter en Basisschool De Bloemaert op 436 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 500 meter. Buslijnen 3 en 4 stoppen op 222 meter bij de halte Tilburg, Zuilichemstraat. Treinstation Tilburg Reeshof ligt op 379 meter. De gemeente Tilburg heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €641.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €447.000 naar €641.000. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden en van spoorweglawaai 57 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Vliegverkeer zit met 35 dB Lden onder de norm. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rotsvast Tilburg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zevenaarstraat 26, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €725.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €641.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €447.000 naar €641.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 584 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 165 m², terwijl de BAG-registratie 162 m² aangeeft. Het perceel is 252 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen uit de Atlas Leefomgeving, KCAF en de Klimaateffectatlas.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Binnen een straal van 500 meter vind je drie basisscholen: Kindcentrum Klinkers op 395 meter, Basisschool De Bloemaert op 436 meter en Openbare Basisschool Koolhoven op 444 meter. Ook het voortgezet onderwijs zit dichtbij, met Beatrix College en Reeshof College op ongeveer 456 meter.
Hoe is de buurt Koolhoven Oost beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26, op basis van 104 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en veel goed aangeschreven scholen. Een ander spreekt van een "friendly atmosphere" en een groene omgeving.
Wat is de dichtstbijzijnde OV-halte en het dichtstbijzijnde treinstation?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Zuilichemstraat op 222 meter, waar buslijnen 3 en 4 stoppen. Treinstation Tilburg Reeshof ligt op 379 meter. Daarnaast zijn er nog twee andere bushaltes binnen 450 meter.
Zijn er winkels voor de dagelijkse boodschappen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1078 meter, gevolgd door Lidl op 1117 meter en PLUS op 1229 meter. Jumbo ligt op 1352 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal veertien supermarkten.
