Een ruime tussenwoning in een jonge buurt
Aan de Waagmeester 46 in Veenendaal staat een tussenwoning uit 2021, een huis dat nog geen vijf jaar oud is. Met een vraagprijs van €549.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de buurt, de prijs is 37% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €869.500. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, zeker voor wie kijkt naar tussenwoningen in Veenendaal.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 421 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 125 m², terwijl de makelaar 117 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 135 m², de makelaar noteert 157 m². Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Veenderij
Met ruim 3.400 inwoners is Veenderij een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen: 59% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,2, en een van hen zegt: "Het is een nieuwe veilige mooie buurt de mensen zijn gezellig en kunnen goed met elkaar overweg er ligt weinig rommel en is vaak rustig." Een ander noemt het "Hele chille buurt nooit gezeur in de winter lekker met z'n allen schaatsen in de zomer lekker naar een veldje om bijvoorbeeld te voetballen." De buurt Veenderij is na 2010 volledig nieuw gebouwd, wat je terugziet in het straatbeeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 513 meter of de Albert Heijn op 631 meter, allebei op loopafstand. Basisschool 't Speel-Kwartier zit op 413 meter, en de huisarts Dokters in Oost is 524 meter verderop. De dichtstbijzijnde bushalte is Veenendaal, Rondweg Oost met lijn 87, op 754 meter. Het treinstation Veenendaal Centrum ligt op 2 kilometer afstand. De gemeente Veenendaal biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 22 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is laag, net als hittestress. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ditters Makelaars Veenendaal aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waagmeester 46, Veenendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs van €549.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 37% onder de gemiddelde vraagprijs van €869.500 in de buurt Veenderij. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, zeker gezien de oppervlakte van 117 m² volgens de makelaar. De woningmarkt in de buurt kent 21 koopwoningen in het aanbod, met prijzen die uiteenlopen van €439.000 tot €1.940.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 157 m², de BAG noteert 135 m². Het bouwjaar is 2021, dus de woning is relatief nieuw.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, al hangt het exacte verbruik af van je eigen gebruik. Het label zegt niets over de isolatie of andere maatregelen aan de woning; die informatie staat niet in de advertentie. Het bouwjaar 2021 is een feit, maar daar kun je geen onderhoudsstaat uit afleiden.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 22 dB Lden, onder de norm, volgens cijfers uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 513 meter en de Albert Heijn op 631 meter. Basisschool 't Speel-Kwartier zit op 413 meter, en de huisarts Dokters in Oost is 524 meter verderop. De dichtstbijzijnde bushalte is Veenendaal, Rondweg Oost met lijn 87, op 754 meter. Het treinstation Veenendaal Centrum ligt op 2 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Veenderij om in te wonen?
Veenderij is een buurt met ruim 3.400 inwoners, waarvan 59% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,2 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een nieuwe veilige mooie buurt de mensen zijn gezellig en kunnen goed met elkaar overweg er ligt weinig rommel en is vaak rustig." Een ander noemt het "Hele chille buurt nooit gezeur in de winter lekker met z'n allen schaatsen in de zomer lekker naar een veldje om bijvoorbeeld te voetballen."
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het is geen garantie voor de toekomst.
