Waddenstraat 20
Den Oever (woonkern), Hollands Kroon
BuurtEen tussenwoning met een zuinig label in Den Oever
Aan de Waddenstraat in Den Oever staat deze tussenwoning uit 1962, een eengezinswoning met drie woonlagen. Met een energielabel A is dit een zuinig label, wat gunstig is voor de maandelijkse energiekosten. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft. De vraagprijs van €325.000 is door ons vergeleken met andere tussenwoningen in Hollands Kroon en ligt aan de hoge kant.
Vier kamers, drie slaapkamers en een tuin op het noorden
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 95 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 187 m². De woning heeft een achtertuin van 90 m² en een voortuin van 36 m², beide op het noorden. Volgens de makelaar is er dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel.
Een dorp met een actieve gemeenschap
Den Oever is een woonkern met ruim 2.100 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Den Oever (woonkern) geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuk en gezellig dorpje", een ander spreekt van "een hele fijne buurt, aardige mensen". Wel wordt opgemerkt dat er steeds minder winkels zijn, zoals de slager en supermarkt die zijn verdwenen.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op ongeveer 600 meter lopen, twee straten verder. Basisschool OBS 't Span zit op 357 meter, om de hoek. De huisartspraktijk Hoge Poel is op 365 meter, ook om de hoek. De dichtstbijzijnde bushalte is Den Oever, Busstation op 616 meter, met buslijnen 135, 158, 235, 350 en N50. Het treinstation Anna Paulowna ligt op ruim 16 kilometer, en de gemeente Hollands Kroon is de gemeente waar dit dorp onder valt.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €249.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 31% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van het wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar van 1962. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aangeboden via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Vonder Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waddenstraat 20, Den Oever
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 31% boven de WOZ-waarde van €249.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is een gegeven, maar zegt op zichzelf niets over of de prijs te hoog of te laag is.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie slaapkamers en in totaal vier kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 95 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. Het perceel is 187 m², met een achtertuin van 90 m² en een voortuin van 36 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel een indicatie voor de energiezuinigheid.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1962 op een bodem van zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt zit op ongeveer 600 meter lopen, en basisschool OBS 't Span op 357 meter. De huisartspraktijk Hoge Poel is op 365 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Den Oever, Busstation op 616 meter, met buslijnen 135, 158, 235, 350 en N50. Het treinstation Anna Paulowna ligt op ruim 16 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Hollands Kroon geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuk en gezellig dorpje", een ander spreekt van "een hele fijne buurt, aardige mensen". Wel wordt opgemerkt dat er steeds minder winkels zijn, zoals de slager en supermarkt die zijn verdwenen.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.421, op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 95 m². De vraagprijs is €325.000. Dit is een berekening die al is gemaakt op basis van de beschikbare gegevens.
