Een tussenwoning aan het water in Abbekerk
Deze tussenwoning aan de Watermunt ligt in Abbekerk Centrum, een buurt met ruim 1.900 inwoners waar relatief veel 65-plussers wonen. De woning staat aan water en in een woonwijk, en is met 135 m² woonoppervlak kleiner dan het buurtgemiddelde van 188 m². De vraagprijs is €500.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Medemblik worden in deze gemeente ook op andere plekken aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 491 m³. Buiten is er een achtertuin van 104 m² op het noordoosten en een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Leven in Abbekerk Centrum
Met ruim 1.900 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de buurt Abbekerk Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, al gaat dat cijfer over de hele gemeente. Een bewoner zegt: "Heerlijke plek om te wonen. Gezellige buurt, die veel voor elkaar over hebben, en elkaar helpen." Een ander noemt het "een buurt waar ik al heel lang woon, met een prachtig uitzicht aan de rand van de stad." De beoordelingen zijn gebaseerd op dertien reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR, op driehonderd meter lopen. Basisschool de Plaats zit op nog geen driehonderd meter, en de huisartsenpraktijk Abbekerk - Twisk is om de hoek. De dichtstbijzijnde apotheek zit in Wognum, op 5,8 kilometer. Buslijn 134 stopt op 174 meter bij de halte Oude Gemeentehuis. Het treinstation Obdam ligt op 9,6 kilometer. De gemeente Medemblik omvat meerdere dorpen en voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €459.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €309.000 naar €459.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van 't Riet De-Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Watermunt 4, Abbekerk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €459.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €500.000 ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €309.000 naar €459.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 491 m³. Verder is er een achtertuin van 104 m² op het noordoosten en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op driehonderd meter zit een SPAR-supermarkt en basisschool de Plaats. De huisartsenpraktijk Abbekerk - Twisk is op 339 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Wognum op 5,8 kilometer. Buslijn 134 stopt op 174 meter bij de halte Oude Gemeentehuis.
Hoe is de buurt Abbekerk Centrum?
Abbekerk Centrum heeft ruim 1.900 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96. Een bewoner zegt: "Heerlijke plek om te wonen. Gezellige buurt, die veel voor elkaar over hebben, en elkaar helpen."
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 104 m² op het noordoosten en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De tuin ligt aan het water, want de woning staat aan water en in een woonwijk.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €500.000 voor 135 m² woonoppervlak, wat neerkomt op €3.704 per m². In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per m² op €3.166. De woning is daarmee duurder per m² dan het buurtgemiddelde.
