Waterspiegel 36
Zuidbroek, Wierden
BuurtEen ruime tussenwoning in een jonge buurt
Deze tussenwoning aan de Waterspiegel 36 staat in Zuidbroek, een buurt in Wierden die grotendeels na 2010 is gebouwd. Met 154 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 220 vierkante meter is het een flinke woning voor wie ruimte zoekt. De vraagprijs van 565.000 euro ligt volgens de berekening op basis van de buurtgemiddelde vraagprijs aan de hoge kant. Ter vergelijking: tussenwoningen in Wierden staan gemiddeld te koop voor 572.000 euro.
Bouwjaar 2011 en energielabel A
De woning is gebouwd in 2011 en heeft energielabel A, een zuinig label. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals de indeling van de kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. De woning heeft volgens de BAG-registratie 154 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 220 vierkante meter.
Zuidbroek: een rustige buurt met veel gezinnen
Met 1.455 inwoners en relatief veel jonge gezinnen is dit een levendige maar rustige buurt. Ruim de helft van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen, en bijna een derde van de inwoners is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de wijk Wierden (kern) geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustige buurt maar altijd mensen die er voor je zijn." Een ander noemt het "prima", met als minpunt dat er weinig te beleven is voor jeugd en ouderen. Meer over de buurt Zuidbroek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer 800 meter of de Lidl op ruim 900 meter. Voor schoolgaande kinderen is De Passie Wierden, een school voor voortgezet onderwijs, op 458 meter, en PC Basisschool Het Laar op 669 meter. De huisartsenpraktijk Van de Fliert zit op 800 meter en de apotheek op ruim een kilometer. Buslijn 95 stopt op 493 meter bij de halte Smeijerskampstraat, en het treinstation Wierden ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Wierden biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 491.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de exacte ontwikkeling wordt niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico geldt een gemiddelde indicatie, en hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Blik Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waterspiegel 36, Wierden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 491.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 565.000 euro ligt 15% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De daadwerkelijke verkoopprijs hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlak van 154 vierkante meter en een perceel van 220 vierkante meter. De advertentie bevat geen specifieke indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Die details ontbreken in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van deze woning bevat geen specifieke kenmerken van de makelaar, zoals de indeling van de kamers, de aanwezigheid van een tuin of de staat van het onderhoud. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de makelaar heeft ervoor gekozen deze informatie niet te vermelden. De basisgegevens zoals bouwjaar, oppervlakte en energielabel zijn wel bekend.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige woningen. Het label zegt echter niets over de specifieke isolatie of installaties in de woning, want die gegevens ontbreken in de advertentie. Het bouwjaar 2011 geeft wel een indicatie dat de woning relatief modern is.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en wateroverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie, net als voor het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is momenteel laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je onder andere de Aldi op 791 meter en de Lidl op 921 meter. Voor onderwijs zijn er De Passie Wierden (voortgezet onderwijs) op 458 meter en PC Basisschool Het Laar op 669 meter. De huisartsenpraktijk Van de Fliert zit op 800 meter en de apotheek op 1.148 meter. Het treinstation Wierden ligt op 1.179 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wierden, Smeijerskampstraat op 493 meter, waar buslijn 95 stopt. Daarnaast zijn er haltes bij de N.H. Kerk op 748 meter en de Akeleistraat op 1.013 meter, beide ook met buslijn 95. Het treinstation Wierden ligt op 1.179 meter, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat voor buurt is Zuidbroek?
Zuidbroek is een buurt in Wierden met 1.455 inwoners, waarvan 58% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Ongeveer 29% van de inwoners is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de wijk Wierden (kern) geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner omschrijft het als "Lekker rustige buurt maar altijd mensen die er voor je zijn".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er twee woningen te koop in de buurt Zuidbroek, met een gemiddelde vraagprijs van 572.000 euro. De prijzen variëren van 569.000 tot 575.000 euro. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is 3.355 euro. Ter vergelijking: de vraagprijs van deze woning is 565.000 euro.
