Een ruime tussenwoning in het groene Stompwijk
Aan de Waterviolier 62 in Leidschendam staat een tussenwoning uit 1997, midden in de rustige buurt Kern Stompwijk. Met een woonoppervlakte van 152 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 223 vierkante meter is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs is €799.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt is €897.500, en er zijn momenteel twee woningen te koop. Bekijk ook andere tussenwoningen in Leidschendam-Voorburg.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 547 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 178 vierkante meter, terwijl de makelaar 152 vierkante meter opgeeft. Rondom de woning liggen een achtertuin van 70 vierkante meter en een voortuin van 65 vierkante meter, en er is een aangebouwde stenen garage. De makelaar noemt de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Kern Stompwijk: een dorpse gemeenschap
Met 1.595 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een hechte, dorpse gemeenschap. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,79, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen." Een ander noemt het "een gezellige top buurt", al merkt hij op dat er weinig winkels zijn. De buurt ligt dicht bij het platteland, met boeren in de omgeving. Meer over de buurt Kern Stompwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boon's Markt, op nog geen 200 meter afstand. De dichtstbijzijnde huisarts is De Stompwijkse Huisartsenpraktijk, op 368 meter. Voor een apotheek moet je naar Zoetermeer, naar Apotheek de Leijens op 2,9 kilometer. Basisschool Maerten van den Veldeschool zit op 297 meter. De bushalte Stompwijk, Stompwijk is op 312 meter en wordt bediend door lijnen 400, 401 en N40. Het treinstation Voorschoten ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Leidschendam-Voorburg heeft verder diverse voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €751.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €466.000 naar €751.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het huidige overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Wekker Makelaardij Voorschoten B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waterviolier 62, Leidschendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €751.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €799.000 ligt 6% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 61%, van €466.000 naar €751.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 547 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 152 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 178 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is met dubbel glas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De data wijst op een laag risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boon's Markt ligt op 166 meter voor dagelijkse boodschappen. De huisarts, De Stompwijkse Huisartsenpraktijk, zit op 368 meter. Basisschool Maerten van den Veldeschool is op 297 meter. Voor een apotheek moet je naar Zoetermeer, naar Apotheek de Leijens op 2,9 kilometer. De bushalte Stompwijk, Stompwijk is op 312 meter met lijnen 400, 401 en N40.
Hoe is de buurt Kern Stompwijk om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen" en "een gezellige top buurt". Een ander merkt op dat er weinig winkels zijn en dat er te weinig betaalbare huizen worden gebouwd. De buurt ligt dicht bij het platteland.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin van 70 vierkante meter als een voortuin van 65 vierkante meter. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De totale perceeloppervlakte is 223 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Stompwijk, Stompwijk op 312 meter, met buslijnen 400, 401 en N40. Het dichtstbijzijnde treinstation is Voorschoten, op 4,4 kilometer. De bushalte Zoetermeer, Meerpolder ligt op 2,6 kilometer en wordt ook bediend door lijnen 400, 401 en N40.
