De Rietvink / Veursestraatweg, Leidschendam-Voorburg
Bekijk buurtDeze tussenwoning uit 1926 staat aan de Veursestraatweg in Leidschendam, in de buurt De Rietvink / Veursestraatweg. Met een vraagprijs van €899.000 ligt de prijs 26% onder het buurtgemiddelde van €1.210.000, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een ruime woning met een woonoppervlakte van 147 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 158 m² aangeeft. De woning heeft energielabel A+, een zuinig label, en wordt aangeboden via C&D Makelaardij B.V. en Funda. Bekijk ook andere tussenwoningen in Leidschendam-Voorburg.
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 591 m³. Je hebt zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage en een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd en verwarmd met een cv-ketel en warmtepomp. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
De buurt telt ruim 2.500 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander klaagt over "niet veilig" in het park. De meningen lopen dus uiteen. Meer over deze buurt De Rietvink / Veursestraatweg.
Om de hoek vind je de huisarts GGZ Rivierduinen Kristal op 182 meter, en de BENU Apotheek Veur ligt op 950 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 705 meter of de PLUS op 787 meter. Basisscholen zoals Openbare Dalton Basisschool de Tandem en RK-PC Samenwerkingsschool Emmaüs liggen beide op 870 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leidschendam, GGZ Rivierduinen op 137 meter, met buslijnen 45 en 46. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Leidschendam-Voorburg heeft verder voldoende voorzieningen.
De WOZ-waarde is €810.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 100% gestegen, van €404.000 naar €810.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van de woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: C&D Makelaardij B.V. en C&D Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Veursestraatweg 224, Leidschendam
De vraagprijs van €899.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €810.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 100% gestegen, van €404.000 naar €810.000.
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 591 m³. Er is ook een dakterras, een voor- en achtertuin, en een vrijstaande stenen garage.
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een cv-ketel en warmtepomp.
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 35 dB en vliegverkeer 37 dB, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1926 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Dit is geen inspectie van de specifieke woning, maar een algemene inschatting voor de omgeving.
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 705 meter en de PLUS op 787 meter. Verder vind je op ongeveer 1,8 kilometer een Dirk, en op 2 kilometer een Ekoplaza en Hoogvliet.
De dichtstbijzijnde bushalte is Leidschendam, GGZ Rivierduinen op 137 meter, met buslijnen 45 en 46. Er is ook een nachtbus N2 op 246 meter. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 3,2 kilometer.
Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander klaagt over onveiligheid in het park. De meningen lopen uiteen.
In de buurt staan momenteel 5 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €1.210.000 en een mediaan van €750.000. De vraagprijs van deze woning ligt 26% onder het buurtgemiddelde.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Vaak rondhangende figuren uit de psychiatrische inrichting. Geen sociale controle meer na alle nieuwbouw. Veel groen weggehaald. Buurt onsamenhangend geheel geworden.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.210.000 | €750.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.336 | – |
| Huurprijs | €1.772 p/m | €1.772 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Vaak rondhangende figuren uit de psychiatrische inrichting. Geen sociale controle meer na alle nieuwbouw. Veel groen weggehaald. Buurt onsamenhangend geheel geworden.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €841.800 | €570.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.464 | – |
| Huurprijs | €1.623 p/m | €1.623 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Je kan nooit normaal door het park lopen zonder aangesproken te worden of op het voetpad door een fatbike bijna geraakt te worden. Een groep neem het park over en niemand kan er blijkbaar wat tegen doen. Geen veilige buurt voor mijn kinderen
Het is een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen . Makkelijk te bereiken is het zeker niet en vele mensen kennen het niet, maar het is een gezellige buurt. Uitzicht is prachtig, er gebeurt hier bijna nooit wat, het is dichtbij het platteland en je hebt vele boeren (dus altijd lekker verse producten) al met al is het een gezellige top buurt.
Gezellige buurt met veel lieve buuren
Ik woon hier al heel mijn leven lang en heb nooit echt last ervaren
Het is wel een mooie buurt. De mensen zijn echte volksmenser. Ze roddelen en houden van sensatie.
Ik ben hier geboren de buurt is erg veranderd de afgelopen 34 jaar. Vroeger hielp men elkaar,nu veel gescheiden mensen. Groeten kan er niet meer af,en het grootste probleem is de parkeer problemen! En altijd herrie van school,verbouwen, blaffende honden,huilende kinderen.
Vaak rondhangende figuren uit de psychiatrische inrichting. Geen sociale controle meer na alle nieuwbouw. Veel groen weggehaald. Buurt onsamenhangend geheel geworden.
- eenzijdige, slecht onderhouden woningbouw met voor een groot deel van de straat een laag energielabel - veel vervuiling op straat en in de voortuinen/perken - parkeeroverlast i.r.t. gebrekkige handhaving, met name bedrijfsbussen van personen die voor een groot deel niet in deze straat wonen / parkeren op hoeken en stoepen (ook vrachtwagens) en in de groenzone omdat de bussen te lang zijn voor een reguliere plek / kapot gereden stoepbanden - openbaar vervoer op minstens een kwartier loopafstand - geluidsoverlast Utrechtsebaan (A12) / alle appartementen op de bovenste woonlaag zitten boven de geluidsnorm
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €569.875 | €511.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.177 | – |
| Huurprijs | €1.912 p/m | €1.910 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Veursestraatweg 224, Leidschendam
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
