Een ruime tussenwoning in Flora Midden
Deze tussenwoning uit 2018 staat in Flora Midden, een rustige woonwijk in Lelystad. Met een woonoppervlakte van 158 m² volgens de makelaar en een perceel van 279 m² is het een flinke eengezinswoning. De vraagprijs is €635.000. Ter vergelijking: in de buurt staan 21 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €716.381. Het aanbod van tussenwoningen in Lelystad is divers.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 580 m³. De achtertuin van 120 m² ligt op het westen. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 130 m², terwijl de makelaar 158 m² opgeeft.
Leven in Flora Midden
Met ruim 1.500 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Lelystad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen noemt het "Heel veel groen en water, toch bijna in de stad". Een ander zegt: "Hele nette buurt, alleen koophuizen, veel groen, rustig, mooie woningen, veel voorzieningen". De buurt Flora Midden heeft een jonge bevolking, met 28% kinderen onder de 15 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer 800 meter, en ook PLUS en Lidl zijn binnen twee kilometer te vinden. Basisschool De Tjotter zit op 764 meter, en Kindcentrum Warande op 849 meter. De Service Apotheek Warande is op 848 meter, en de huisarts zit in Medisch Centrum Pandion op 1,8 kilometer. Bushalte Lelystad, Warande met lijn 8 is op 326 meter, en treinstation Lelystad Centrum ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Lelystad biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €584.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €342.000 naar €584.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Kam & Bronotte Makelaars BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wederiklaan 102, Lelystad
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €584.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €635.000 ligt daar 9% boven. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €342.000 naar €584.000, een toename van 71%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 580 m³. De achtertuin is 120 m² en ligt op het westen. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 800 meter, en PLUS en Lidl zijn binnen twee kilometer. Basisschool De Tjotter zit op 764 meter en Kindcentrum Warande op 849 meter. De Service Apotheek Warande is op 848 meter, en de huisarts zit in Medisch Centrum Pandion op 1,8 kilometer. Bushalte Lelystad, Warande met lijn 8 is op 326 meter.
Hoe is de buurt Flora Midden?
Flora Midden heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 28% kinderen onder de 15 jaar. Het is een jonge buurt met veel gezinnen. Bewoners van de gemeente Lelystad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "Heel veel groen en water, toch bijna in de stad" en een ander zegt: "Hele nette buurt, alleen koophuizen, veel groen, rustig, mooie woningen, veel voorzieningen".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In Flora Midden staan 21 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €716.381 en een mediaan van €725.000. De prijzen lopen uiteen van €329.500 tot €1.795.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.852. Deze woning is geprijsd op €635.000.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Lelystad, Warande op 326 meter, met buslijn 8. Ook haltes Lelystad, Klaproos en Lelystad, Baronie zijn binnen 650 meter. Het treinstation Lelystad Centrum ligt op 2,6 kilometer. De buslijn en het station bieden verbindingen, maar de frequentie en bestemmingen worden hier niet vermeld.
