Een tussenwoning aan het water in Grote Waal
Deze tussenwoning aan de Weidemolen ligt in de wijk Grote Waal, een buurt met ruim 2.300 inwoners waar veel gezinnen wonen. De woning staat aan een rustige weg, grenst aan een park en ligt aan het water, terwijl het centrum van Hoorn ook dichtbij is. Met een vraagprijs van €400.000 is dit de duurste van de vier koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en daarmee aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €381.250. Wie breder kijkt, ziet dat er in de gemeente Hoorn ook andere tussenwoningen in Hoorn worden aangeboden.
Een woning uit 1982 met vijf kamers
De woning uit 1982 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 360 kubieke meter en de woonoppervlakte is 108 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Achter de woning ligt een tuin van 60 vierkante meter op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en de woning heeft een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Leven in Grote Waal
Met ruim 2.300 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 27 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt" met winkels op fietsafstand, terwijl een ander na twaalf jaar merkt dat de buurt achteruitgaat, met rommelige tuinen en geluidsoverlast. De meningen lopen dus uiteen. De buurt Grote Waal - Buurt 13 07 heeft een woningvoorraad van bijna duizend woningen, waarvan iets meer dan de helft koopwoningen zijn.
Winkels, scholen en het station om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer 600 meter of de Dekamarkt iets verderop. Voor de kinderen is basisschool Geert Holle op twee kilometer, en de huisartsenpraktijk Grote Waal zit op 525 meter, met de Service Apotheek Grote Waal vlakbij. De bushaltes Korenmolen en Houtzaagmolen zijn op een paar minuten lopen en worden bediend door lijn 314 en N14. Het treinstation Hoorn ligt op twee kilometer, en het Dijklander Ziekenhuis is ook binnen fietsafstand. De gemeente Hoorn biedt daarmee de nodige voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €350.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €211.000 naar €350.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide onder de naam Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weidemolen 26, Hoorn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €400.000. Dat is de hoogste prijs van de vier koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en ligt 5% boven de gemiddelde vraagprijs van €381.250 in deze buurt. Per vierkante meter komt dat neer op €3.704, terwijl het buurtgemiddelde op €3.233 ligt. De makelaar heeft de oppervlakte opgegeven, en op basis daarvan is de prijs aan de hoge kant.
Hoe is de woning verdeeld en wat voor buitenruimte heeft het?
De tussenwoning uit 1982 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 108 vierkante meter en de inhoud 360 kubieke meter. Achter de woning ligt een tuin van 60 vierkante meter op het zuidoosten, die bereikbaar is via de achterom. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van de woning en hoe is die de afgelopen jaren veranderd?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €350.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €211.000 naar €350.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar geeft wel een beeld van de waardestijging in de afgelopen jaren.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB en vliegverkeer 39 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Het is aan jou om te bepalen of de geluidsbelasting voor jou acceptabel is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt en hoe ver zijn die?
De Aldi zit op 588 meter en de Dekamarkt op 625 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Huisartsenpraktijk Grote Waal is op 525 meter en de Service Apotheek Grote Waal op 583 meter. Basisschool Geert Holle ligt op twee kilometer. De bushaltes Korenmolen en Houtzaagmolen zijn op 204 en 236 meter, met lijn 314 en N14. Het treinstation Hoorn ligt op 1.971 meter.
Wat voor buurt is Grote Waal - Buurt 13 07?
De buurt heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 43% van de huishoudens met kinderen is. De woningvoorraad bestaat uit bijna duizend woningen, waarvan 56% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt" met winkels op fietsafstand, terwijl een ander de buurt ziet achteruitgaan. De ervaringen verschillen dus per persoon.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. De makelaar noemt daarnaast dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft een cv-ketel als verwarming. Het is aan jou om te bepalen wat dit betekent voor je energiekosten.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Hoorn, Korenmolen op 204 meter en Hoorn, Houtzaagmolen op 236 meter. Beide worden bediend door buslijn 314 en N14. Het treinstation Hoorn ligt op 1.971 meter, dus op loop- of fietsafstand. De data vermeldt niet welke bestemmingen de buslijnen en treinen bedienen.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of klimaat op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Deze indicaties komen uit openbare data op adresniveau en zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
