Geldersesteeg 31
Binnenstad - Buurt 10 02, Hoorn
BuurtEen hoekwoning in het hart van Hoorn
Deze hoekwoning aan de Geldersesteeg staat in de Binnenstad van Hoorn, een buurt waar bewoners elkaar kennen en de sfeer gezellig is. Met een vraagprijs van €350.000 ligt de prijs 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €593.200, wat deze woning tot scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere hoekwoningen in Hoorn. De woning is gebouwd in 1982 en heeft energielabel C.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 267 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 84 m², terwijl de makelaar 74 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 10 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft het een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Leven in de Binnenstad
Met ruim 1.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig en dichtbij alle winkels". Een ander noemt het "een fijne buurt met voldoende voorzieningen van van alles, waaronder park, dicht bij cafés winkels en supermarkt". De buurt Binnenstad - Buurt 10 02 heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 2.249.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt naast de deur, op 57 meter, en de Ekoplaza is twee straten verder. De huisartsenpraktijk Appelhaven is om de hoek, en de BENU Apotheek Hoorn ligt op ongeveer vijf minuten lopen. Het Dijklander Ziekenhuis is op 824 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Hoorn, Gedempte Turfhaven, is op 312 meter en wordt bediend door lijn 14. Het treinstation Hoorn ligt op 568 meter. De gemeente Hoorn heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Pronk en Van der Wal Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Geldersesteeg 31, Hoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €350.000 ligt 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €593.200. Per vierkante meter is de prijs €4.730, terwijl het buurtgemiddelde €5.837 per m² is. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in de Binnenstad van Hoorn.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 267 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 84 m², terwijl de makelaar 74 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 10 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 57 meter, de Ekoplaza op 581 meter. De huisartsenpraktijk Appelhaven is op 277 meter, de BENU Apotheek Hoorn op 477 meter en het Dijklander Ziekenhuis op 824 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Hoorn, Gedempte Turfhaven, is op 312 meter met lijn 14. Het treinstation Hoorn ligt op 568 meter.
Hoe is de buurt Binnenstad - Buurt 10 02?
De buurt heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 58% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig en dichtbij alle winkels". Een ander noemt het "een fijne buurt met voldoende voorzieningen van van alles, waaronder park, dicht bij cafés winkels en supermarkt".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de gebiedsindicatie. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 33% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
