Poolster 244
Grote Waal - Buurt 13 04, Hoorn
BuurtEen appartement in Grote Waal
Dit appartement aan de Poolster ligt in de wijk Grote Waal in Hoorn, een buurt die met ruim 450 inwoners en veel 65-plussers een rustige indruk maakt. De vraagprijs van €325.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde koopaanbod op €320.600 ligt. Het is een van de appartementen in Hoorn die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1979 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een woonoppervlakte van 90 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 88 vierkante meter aangeeft. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten dan bij zuinigere labels.
De buurt
Met een derde van de inwoners boven de 65 jaar en veel eenpersoonshuishoudens is dit een stille, volwassen buurt. Bewoners van de buurt Grote Waal - Buurt 13 04 geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, al zijn de meningen verdeeld: een bewoner noemt het "een erg mooie buurt" met alles binnen tien minuten fietsen, terwijl een ander na twaalf jaar juist ziet dat "de buurt achteruit gaat". De woningvoorraad bestaat voor bijna twee derde uit koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 74 meter en de Dekamarkt op 103 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek. De huisartsenpraktijk Grote Waal zit op 144 meter en de Service Apotheek Grote Waal op 83 meter. Buslijnen 128, 314 en N14 stoppen bij de halte Hoorn, Poolster op 118 meter, en het treinstation Hoorn ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Hoorn biedt daarmee prima verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 51 dB boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer daaronder blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, net als de hittestress.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Boekweit | Olie Makelaars/taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Poolster 244, Hoorn
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €325.000. Dat is marktconform voor de buurt Grote Waal - Buurt 13 04, waar de gemiddelde vraagprijs van het koopaanbod op €320.600 ligt. De prijs per vierkante meter is €3.611 op basis van de opgave van de makelaar.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een woonoppervlakte van 90 vierkante meter volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft 88 vierkante meter aan.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke stookkosten. In de buurt heeft 60 procent van het koopaanbod label B en 40 procent label C, dus dit appartement scoort lager dan het meeste aanbod.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 51 dB boven de norm, volgens openbare risicodata op adresniveau. Spoorweglawaai (33 dB) en vliegverkeer (40 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, de Aldi ligt op 74 meter en de Dekamarkt op 103 meter, dus beide zijn op loopafstand. Ook de Albert Heijn op 1.243 meter is goed bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Hoorn, Poolster ligt op 118 meter en wordt bediend door lijnen 128, 314 en N14. Het treinstation Hoorn ligt op 1,3 kilometer, dus ook met de trein ben je snel op weg.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van 27 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt" met alles binnen tien minuten fietsen, terwijl een ander na twaalf jaar ziet dat "de buurt achteruit gaat".
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook de hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
