De Wieken 105
Grote Waal - Buurt 13 05, Hoorn
BuurtEen maisonnette in een rustige wijk
Deze maisonnette aan De Wieken 105 ligt in de wijk Grote Waal, een buurt met bijna duizend inwoners waar veel gezinnen wonen. Het is een appartement uit 1978 met energielabel B, verdeeld over twee woonlagen. Met een vraagprijs van 350.000 euro zit deze woning onder het gemiddelde van de appartementen in Hoorn, dat op 375.000 euro ligt.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Volgens de makelaar is de oppervlakte 95 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 99 vierkante meter aangeeft. De woning heeft dakisolatie en HR-glas, een cv-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is 247 euro per maand.
Een buurt met gemengde ervaringen
De buurt Grote Waal - Buurt 13 05 telt 995 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 27 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt" met supermarkten en apotheken op fietsafstand, maar merkt ook op dat er weinig buurtactiviteiten zijn. Een andere bewoner is kritischer en zegt dat de buurt achteruitgaat, met rommelige tuinen en geluidsoverlast.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi of Dekamarkt, beide op ongeveer 500 meter afstand. De huisartsenpraktijk Grote Waal zit op 400 meter en de Service Apotheek Grote Waal op 450 meter. Basisschool Geert Holle is op twee kilometer, en het treinstation Hoorn ligt op 1,8 kilometer. De bushaltes Houtzaagmolen en Sterrenweg zijn op 180 en 275 meter, met lijnen 314 en N14. De gemeente Hoorn biedt daarmee voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van 't Riet De-Makelaar Hoorn op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Wieken 105, Hoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 350.000 euro ligt onder het gemiddelde van 375.000 euro voor koopwoningen in deze buurt. Er is momenteel één woning te koop in Grote Waal - Buurt 13 05, met een gemiddelde prijs per vierkante meter van 3.205 euro. Deze woning heeft een prijs per vierkante meter van 3.684 euro op basis van de makelaarsopgave van 95 vierkante meter.
Hoe is de woning verdeeld?
Het is een maisonnette-appartement op de tweede woonlaag, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 324 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 95 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 99 vierkante meter aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is 247 euro per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van je eigen woning.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm, met respectievelijk 37 en 39 dB Lden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 464 meter en de Dekamarkt op 466 meter. Op ongeveer 1,6 kilometer zit een Albert Heijn en op 1,7 kilometer een Ekoplaza. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 17 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoorn, Houtzaagmolen op 180 meter, met buslijnen 314 en N14. Op 275 meter ligt halte Sterrenweg met lijnen 128, 314 en N14. Het treinstation Hoorn ligt op 1,8 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Hoeveel inwoners telt de buurt en wat is de leeftijdsopbouw?
De buurt Grote Waal - Buurt 13 05 telt 995 inwoners. Ongeveer een kwart is 65 jaar of ouder, en 15 procent is jonger dan 15 jaar. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,4 personen, en 37 procent van de huishoudens heeft kinderen.
