Een ruime tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Weresteijn 78 staat in de wijk Prickwaert en Weresteijn, een rustige buurt in Sliedrecht. Met een vraagprijs van €440.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een eengezinswoning uit 1971 met een energielabel A, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via tussenwoningen in Sliedrecht.
Zeven kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 421 m³ en de woning heeft een achtertuin van 65 m² op het zuidwesten. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en de woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 135 m², terwijl de makelaar 129 m² opgeeft.
Een buurt met veel gezinnen
Met 850 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de gemeente Sliedrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,92. Een bewoner zegt: "Leuke buurt met fijne mensen, maar te weinig onderling contact." Een ander noemt het "rustig, alleen jammer van de bussen hier op de thorbekelaan". De buurt Prickwaert en Weresteijn heeft een woningvoorraad van 273 woningen, waarvan 92% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 124 meter, om de hoek dus, en de Aldi op 798 meter. Basisscholen zoals de Christelijke Basisschool Anne De Vriesschool en OBS Roald Dahl zijn op loopafstand, net als het voortgezet onderwijs van De Sprong op 301 meter. De huisartspraktijk B.R.C. Kooij zit op 784 meter en de Service Apotheek Hoogland op 1,1 kilometer. Bushalte Sliedrecht, Molendijk met lijn HOPN ligt op 223 meter, en het treinstation Sliedrecht op 1,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €420.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €260.000 naar €420.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kooyman Eigen Huis Sliedrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weresteijn 78, Sliedrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €440.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €420.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €260.000 naar €420.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zeven kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 129 m², terwijl de BAG-registratie 135 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 421 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de buurt Prickwaert en Weresteijn?
De buurt heeft 850 inwoners en veel huishoudens met kinderen (59%). Bewoners van de gemeente Sliedrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,92. Een bewoner noemt het "rustig, alleen jammer van de bussen hier op de thorbekelaan". De woningvoorraad bestaat voor 92% uit koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 124 meter en de Aldi op 798 meter. Basisscholen zoals de Christelijke Basisschool Anne De Vriesschool en OBS Roald Dahl zijn op loopafstand, net als het voortgezet onderwijs van De Sprong op 301 meter. De huisartspraktijk B.R.C. Kooij zit op 784 meter en de apotheek op 1,1 kilometer.
Hoe is het ov geregeld?
Bushalte Sliedrecht, Molendijk met lijn HOPN ligt op 223 meter, en halte Willem Dreespark met lijn 491 op 265 meter. Het treinstation Sliedrecht ligt op 1,2 kilometer. De buslijnen en het station bieden verbindingen, maar de frequentie en bestemmingen worden hier niet vermeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 40 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
