Een tussenwoning met vijf kamers in Leedewijk-Noord
Aan een rustige weg in de woonwijk Leedewijk-Noord staat deze tussenwoning uit 1976. Met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen, is er ruimte genoeg voor een gezin. De woning heeft een inhoud van 400 m³ en een woonoppervlakte van 115 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. De vraagprijs is €589.000, en het aanbod van tussenwoningen in Leiden laat zien dat dit type woning in de stad gewild is.
De woning zelf
De woning heeft een achtertuin van 54 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning is een eengezinswoning en wordt sinds 5 november 2026 aangeboden.
Leedewijk-Noord
Met zo'n 2.800 inwoners is dit een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 43% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "ik vind het een fijne buurt, bijna ideaal. Maar er gebeuren wel veel ongelukken voor mijn huis". Een ander noemt het "fantastisch wonen" en waardeert de voorzieningen in de buurt. De buurt Leedewijk-Noord heeft een woningvoorraad van ruim 1.100 woningen, waarvan 85% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 584 meter of Dirk op 713 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen op 211 meter: OBS Kwintijn en R.K. Basisschool de Tweemaster. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Merenwijk op 569 meter, en de apotheek is op 601 meter. Buslijn 4 stopt op 96 meter bij halte Leiden, Fakkelgras, en het treinstation Leiden Centraal ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Leiden biedt daarnaast een ziekenhuis op 1,6 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €477.000, met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €327.000 naar €477.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rijnland Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sterzegge 3, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €589.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €477.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €327.000 naar €477.000. De vraagprijs is een feit, en het is aan jou om te bepalen of die past bij wat je zoekt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 54 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die wordt genoemd kan helpen bij het energieverbruik.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 584 meter en Dirk op 713 meter. Twee basisscholen, OBS Kwintijn en R.K. Basisschool de Tweemaster, liggen op 211 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Merenwijk op 569 meter en de apotheek is op 601 meter. Buslijn 4 stopt op 96 meter bij halte Leiden, Fakkelgras, en Leiden Centraal ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is de buurt Leedewijk-Noord?
Leedewijk-Noord heeft ongeveer 2.800 inwoners, waarvan 43% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "ik vind het een fijne buurt, bijna ideaal. Maar er gebeuren wel veel ongelukken voor mijn huis". Een ander noemt het "fantastisch wonen" en waardeert de voorzieningen.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt staan momenteel 7 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €621.214 en een mediaan van €539.500. De vraagprijs van deze woning is €589.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.793, terwijl deze woning €5.122 per m² vraagt. Het is aan jou om te beoordelen of dat past bij wat je zoekt.
Is er een tuin en buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 54 m² op het zuidoosten, die bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een voortuin en een balkon. De ligging van de tuin op het zuidoosten betekent dat je er in de middag en avond zon kunt hebben. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
